В 2014м году Стартовали продажи квартир в ЖК «Легенда» от Группы Компаний «Новые Кварталы». Застройщик и по совместительству рассказчик красивых легенд и прочих сказок-заманух Именуется ООО «ИнвестСтройГрупп» в лице Ген. Директора: Извеков В. Ю.
И офис продаж поставили, и приветливый персонал появился, в общем и целом бизнес-проект пошел, деньги от граждан хлынули потоком. Начались продажи, люди пошли покупать голубую мечту о новом жилье. Договора Долевого Участия страховались в Потребительское Общество Взаимного Страхования Гражданской Ответственности Застройщиков — Что было явным «+» на тот момент, как доп. Гарантия от государства.
Наивно полагали дольщики, то бишь, участники строительства жилья. Началась стройка. Она исправно продолжалась до Марта 2017г. В марте 2017 года, стройка просто тупо встала, офис продаж закрыт, территория строительства освобождена от рабочих.
Сказка кончилась, сказочники-менеджеры разбежались — началась печальная реальность. В полном соответствии с жанром телефоны компании застройщика-более не существуют, то есть произошла видимо моментальная их «телепортация». 732_9020d5eeee413768c377d134bffe642f. [w-850_h-450_strict-1] И тут выясняется что 860 человек, типа, собственников жилья по ДДУ (Договор долевого участия) почувствовали и как-то сразу ощутили, что ситуация то типовая, а государство им ездило по ушам и втюхивало, по факту, полную лажу.
Никакая не гарантия надежности-стройка в Новой Москве, так как господин Извеков В. Ю. Оказывается подал намерение на банкротство, что у него есть кредиторы в лице 3-ёх Юридических лиц. 1) ООО «Монолит»
Адрес: 121087, г. Москва, ул. Барклая, д. 6 стр.
5, 2 этаж, ком. 22
2) ООО «Земресурс»
Адрес: 119021, г. Москва, Зубовский б-р, д. 13, стр. 1, 6 этаж, пом.
I
3) ООО «Снабкомплект»
Адрес: 121596, г. Москва, ул. Горбунова, д. 2, стр.
3 пом. II, комн. 12732_2b9e59265bcbc17e6c1e44b0c2a4996b. [w-850_h-450_strict-1]В чудеса и совпадения верить в нашей стране — глупо, и скорей всего данные кредиторы — часть многоходовочки, по присваиванию денег граждан.
И что интересно: ни про выплату гражданам страховки, ни про какую-либо компенсацию, ни тем более про защиту и гарантии государства — никто даже не заикается. Это людям рассказывали, пока с них деньги не выманили. А как несчастных дольщиков раздели до нитки, так сразу все рассказы кончились и оказалось, по факту, что все это лажа и полное разводилово совершенное группой лиц. То есть, тут работали на шулерской основе, застройщик в паре с государством.
Так что шансов, в случае попадалова, у простых граждан не было, в принципе. Потребительское Общество Взаимного Страхования Гражданской Ответственности Застройщиков — на данный момент, начинает разговаривать с дольщиками витиевато, явно желая исключить возможность возмещения по-страховому случаю, исключив из своего реестра ООО «ИнвестСтройГрупп» Мы — Дольщики начали действовать, но результаты наших действий могут быть результативными только в случае, если мы найдем поддержку в лице граждан, которые понимают, что на самом деле нет никакого правового порядка в сфере домостроительства и землепользования. То есть всё, что делает надзирательный и контролирующий аппарат страны — это взимает пошлины за выдачу разрешений и лицензий с застройщиков, а что дальше будет делать застройщик-уже закон джунглей. Данный пост на ЯП размещаю, потому как есть огромное желание ПРОСЛАВИТЬ это дело.
Так как у многих дольщиков оформлена ипотека, кто-то заложил материнский капитал, кто-то просто вложил последнее, желая улучшить свои жилищные условия и по законам нашей страны — раз ты хочешь себе сделать лучше, то накорми банки, избавься от своих инвестиций- и останься один, случись остановка стройки. Новая Москва-новый виток мошенничества на высшем уровне. Да и совет ваш понадобиться может, или содействие. 95569959556998 P.
S. Выкладываю текст коллективного обращения граждан. Вдруг данный пост найдет новых граждан-участников долевого строительства в ЖК «Легенда»
От: ДОЛЬЩИКОВ Жилого комплекса «ЛЕГЕНДА» Адрес застройки: РФ, г. Москва, ТАО, г. О. Троицк, Калужское шоссе 42-й км Кадастровый номер земельного участка 50: 54: 0010202: 7 Застройщик: ООО «ИнвестСтройГрупп» (входит в группу компаний ООО «УК НОВЫЕ КВАРТАЛЫ» ОГРН 1147746912554, ИНН 7728887006, 117246, г.
Москва, проезд Научный, дом 14А стр. 3) ОГРН 1127747084948, ИНН 7751506690 г. Москва, г. Троицк, ул.
Полковника Милиции Курочкина, дом 19, пом. 8 Уважаемые Галина Петровна и Александр Геннадьевич! Мы вынуждены обратиться к Вам в связи со сложившейся РЕЗОНАНСНОЙ СИТУАЦИЕЙ. Мы, дольщики, в количестве ______ человек, заключили в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в период с 2014 по 2016 годы договоры участия в долевом строительстве с Застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» (ОГРН 1127747084948, ИНН/КПП 7751506690/775101001, г.
Москва, г. Троицк, ул. Полковника Милиции Курочкина, дом 19, помещение 8). Земельный участок (кадастровый номер 50: 54: 0010202: 7), на котором Застройщик осуществляет строительство, принадлежит ему на праве аренды сроком до 31.
12. 2024 года, в соответствии с договором аренды земельного участка №1-А-ЗУ от 13 декабря 2012 года. Осуществляются ли платежи за аренду в настоящее время не известно. По условиям договора Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, г.
Москва, ТАО, г. О. Троицк, Жилой комплекс «Легенда» (далее ЖК «Легенда»), жилой строительный дом №3, обеспечить сдачу жилого дома приемочной комиссии по окончании строительства: 1-я очередь – до 31. 12.
2016 года (СРОК СДАЧИ УЖЕ ИСТЕК!); 2-я очередь – 2 квартала 2017 года (очевидно, что в установленный срок сдать не успеет!), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать его участникам долевого строительства, то есть нам. Застройщиком проданы все квартиры первой очереди в трех домах и во второй очереди в двух домах.
Ближайший срок сдачи домов 1-й очереди УЖЕ ИСТЕК – 31. 12. 2016 года, при этом ни один дом полностью не достроен, отсутствуют коммуникации, до введения домов в эксплуатацию еще очень много надо построить и сделать! Свою деятельность Застройщик осуществляет на основании полученного разрешения на строительство №77227000-100-2015, выданного Администрацией городского округа Троицк в городе Москве 30 октября 2015 года.
Срок действия разрешения на строительство истекает 30 мая 2017 года. Также имеется разрешение на строительство первой очереди № RU 77227000-63 от 11. 06. 2014 года со сроком действия до 15.
12. 2017 года, которое заменено на Разрешение на строительство № RU 77227000-81 от 21. 11. 2014 года со сроком действия до 20.
06. 2017 года (подписано 27. 11. 2016г.
Главой г. О. Троицка Дудочкиным Владимиром Евгеньевичем). Согласно п.
20 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. Однако по информации, полученной в Администрации г. О.
Троицк такое заявление от ООО «ИнвестСтройГрупп» НЕ ПОСТУПИЛО. На данный момент из второй очереди: дом №3 абсолютно не готов к сдаче, примерная готовность — не более 10%; дом №4 на стадии котлована и закладки фундамента. Из первой очереди дома не достроены, находятся в разной степени готовности: дом №1 – конструктив 100%, тепловой контур 25%, внутренние перегородки 5%; дом №2 — конструктив 70%, тепловой контур 10%; дом №7 — конструктив 40%, тепловой контур 25%. С марта 2017 года СТРОИТЕЛЬСТВО комплекса НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ!
9557011Таким образом, в ЖК «ЛЕГЕНДА» в настоящее время не достроены и не сданы в эксплуатацию 3 (три) дома 1-й очереди, а также не достроен дом №3 (возведено только 3 этажа из 5), и у дома №4 котлован и положен фундамент. При этом в 5-ти домах продано 840 квартир, средняя стоимость квартиры 5 000 000 рублей. Так, ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ РАСЧЕТАМ застройщик получил (5 000 000 х 840) = 4 200 000 000 (четыре миллиарда двести миллионов) рублей! А сейчас заявляет, что у него нет денег на стройку!
28 марта 2017 Застройщик через сайт уведомил кредиторов о намерении обратится в арбитражный суд с заявлением о банкротстве в связи с финансовыми трудностями. ПРОСИМ Вас обратить внимание, что среди дольщиков много МАЛООБЕСПЕЧЕННЫХ СЕМЕЙ, многие взяли КРЕДИТЫ, ИПОТЕКУ, часть дольщиков использовали денежные средства из МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА, и воспользовались «ВОЕННОЙ ИПОТЕКОЙ». Согласно письму №77-20-59/7-4 от 09. 03.
2017 года в результате проведенной МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ (далее — МКСИ) внеплановой проверки в отношении ООО «ИнвестСтройГрупп» установлен факт нецелевого использования денежных средств, выдано предписание об устранении нарушений в срок до 31. 03. 2017 года. Информация о выполнении застройщиком указанного предписания ОТСУТСТВУЕТ.
Учитывая факт искусственного затягивания сроков строительства при стабильно высоких продажах квартир в ЖК «ЛЕГЕНДА», а также информацию, полученную 02. 04. 2017г. На общем собрании дольщиков, нельзя исключить запланированное проведение процедуры преднамеренного банкротства со стороны застройщика.
Согласно информации с официального сайта суда генеральный подрядчик ООО «НК СТРОЙГРУПП» (ИНН 7701555028, ОГРН 1047796650263, 142191, г. Москва, г. Троицк, ул. Полковника Милиции Курочкина, дом 19, стр.
10), который должен по суду 279 000 000 рублей застройщику, зарегистрирован в соседнем здании с застройщиком. При этом, исходя из анализа информации с сайта суда и ФССП, предположительно с начала 2015 года ООО «НК СТРОЙГРУПП» фактически не осуществлял никакой деятельности. С начала 2015 года к нему предъявлено исков почти на 500 миллионов рублей. Предполагаем, что это был ВЫВОД внесенных дольщиками ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.
И это только один пример вывода денег из десятков подобных, которые могут иметь место быть. Кроме того, на 21 апреля 2017 года назначено ежегодное общее собрание членов Некоммерческой Корпоративной организации «Потребительское общество Взаимного Страхования Гражданской Ответственности Застройщиков» (краткое наименование — НКО «ПОВС ЗАСТРОЙЩИКОВ», ИНН 7722401371, ОГРН 1137799018367, адрес: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д.
10, корп. 2), на котором в повестке дня стоит 7-й вопрос: «Принятие решения об исключении ООО «ИнвестСтройГрупп» (ИНН 7751506690) из НКО «ПОВС ЗАСТРОЙЩИКОВ»». Сотрудники НКО «ПОВС ЗАСТРОЙЩИКОВ» по телефону сообщили, что в случае исключения ООО «ИнвестСтройГрупп» из НКО «ПОВС ЗАСТРОЙЩИКОВ» выданные дольщикам полисы страхования будут недействительны, более того, сказали, что НКО «ПОВС ЗАСТРОЙЩИКОВ» еще ни разу никому не производило страховые выплаты, по подобным нашему страховым случаям. Обращаем особое внимание, что НКО «ПОВС ЗАСТРОЙЩИКОВ» фактически состоит из 30-ти крупнейших компаний-застройщиков РФ.
Не исключаем, что в нашей ситуации более крупные застройщики хотят перекупить объект ЖК «Легенда» у ООО «ИнвестСтройГрупп» («рейдерский захват»), в связи с чем и инициирован вопрос об исключении его из своих членов. На все поданные запросы, заявления, жалобы получены формальные отписки государственных органов и администрации г. О. Троицка.
Государственный компенсационный фонд для защиты прав дольщиков, созданный по поручению Президента РФ В. В. Путина, фактически еще не действует, квартиры приобретены нами до 01. 01.
2017 года, исходя из положений Федерального закона от 03. 07. 2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», под действия закона попадают те, у кого государственная регистрация договора участия в долевом строительстве недостроенных объектов недвижимости с первым участником долевого строительства осуществляется после 1 января 2017 года. То есть на нас данный закон не распространяется.
Напомним. Фонд должен выплачивать дольщикам денежные компенсации в случае, если стройка замерла на этапе котлована, либо финансировать достраивание проблемного объекта. Таким образом он полностью заменит собой «действующую» систему страхования договоров долевого участия (ДДУ). Система создана в 2014 году, но жизнь дольщиков она не изменила.
В частности, в 2016 году в Москве страховые компании привлекли в качестве гарантий по ДДУ 3, 55 млрд рублей, но ни одной выплаты по страховым случаям не было. Руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев говорит, что деньги попросту «ушли из экономики». Чиновник предложил не ждать начала работы компенсационного фонда и отменить страхование дольщиков в самое ближайшее время. Тем более, что в первом случае страхование так и не начало работать в защиту дольщиков, а во втором вряд ли начнет.
В связи с вышеизложенным ПРОСИМ Вас: 1. Изыскать возможность ЗАМЕНИТЬ ООО «ИнвестСтройГрупп» на нового застройщика и продолжить строительство. Нового застройщика и инвесторов ПРИВЛЕЧЬ посредством предоставления возможных льгот и привилегий, которые могут быть предоставлены государством, заинтересовать их в завершении строительства ЖК «Легенда». 2.
Распорядиться о проведении полноценной проверки причин остановки строительства ЖК «Легенда» по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ТАО, г. О. Троицк, Калужское шоссе 42-й км, контролирующими органами, осуществляющие государственный надзор в области долевого строительства, с предоставлением мотивированного заключения.
3. Распорядиться о проведении проверки органами прокуратуры и правоохранительными органами по установлению факта мошенничества, растраты имущества дольщиков застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп». 4. Распорядиться о проведении проверки органами Прокуратуры, ФСБ, правоохранительными органами в отношении НКО «ПОВС ЗАСТРОЙЩИКОВ» на предмет установления «рейдерского захвата» ООО «ИнвестСтройГрупп