Президенту Российской Федерации
Путину В. В. От Нуждовой-Гусевой Натальи Петровны,
проживающей по адресу: г. Химки, Спартаковская ул., д. 11, кв.
32:
Тел. 8-985-353-41-34 Жалоба Уважаемый Владимир Владимирович! Я беспокою Вас по в масштабах страны не самому важному вопросу. Дело в том, то что органы, которые должны осуществлять контроль не отвечают на мои обращения (не ответила на мои обращения прокуратура Московской области, губернатор Московской области Воробьев А.
Ю., администрация Химкинского района). Химкинская городская прокуратура прислала ответ, что мер для прокурорского реагирования в настоящее время не имеется. Теперь по существу вопроса.
До настоящего времени в садовом товариществе «Исток» (г. Химки Московской области, в районе квартала Вашутино) осуществлены и продолжаются грубейшие нарушения законодательства РФ в отношении земель общего пользования СТ. Земельный участок для нужд садоводов был выделен и утвержден Постановлением главы № 1226 г. От 31.
07. 1997 г. Одновременно был утвержден проект границ земель общего пользования. Согласно этому проекту СТ «Исток» должно иметь сквозные линейные проходы и проезды для обеспечения доступа садоводов к своим участкам.
Земельные участки имели размеры по 10 соток каждому садоводу. В настоящее время множество проходов в сторону леса перекрыто заборами, некоторые садоводы расширили свои участки за счет земель общего пользования. Земли для садоводов были выделены в период, когда действовала норма о предоставлении земли на праве общей совместной собственности (ст. 8 Земельного кодекса РСФСР).
Выданное в 1997 г. Свидетельство о праве общей совместной собственности на ЗОП действует до настоящего времени. У СТ «Исток» нет иных правоустанавливающих документов на земли общего пользования, кроме Свидетельство 1997 г. О выделении земли для коллективного садоводства.
Заявляю, что при выполнении кадастровых работ и межевании участков, а в последующем при согласовании границ земельных участков товарищества с землями общего пользования СТ «Исток» председатель СТ Великанова Н. С. (тел. 8-916-9971461) и кадастровый инженер Авакова А.
М. (тел. 8-920-699-8779), выполнявшая работы в СТ «Исток» по межеванию участков, многократно нарушили земельное законодательство РФ. И генеральный план планировки территории СТ.
»Исток» 1. Так, например, председатель СТ Великанова Н. С. (тел.
8-916-997-14-61) за счет земель общего пользования увеличила площадь своего участка № 41 (кадастровый номер 50: 10: 0020202: 575) с 10 соток, то есть с 1000 кв. Метров) до 1172 кв. Метров. 2.
Член правления Иванов А. И. (8-916-665-74-98) за счет ЗОП увеличил площадь своего участка № 14 (кадастровый № 50: 10: 0020202: 736) на 6 соток, то есть с 1000 кв. Метров до 1600 кв.
Метров. 3. Гр. Елисеев А.
И. За счет ЗОП увеличил площадь своего участка № 54 (кадастровый номер 50: 10: 0020202: 54) до 1455 квадратных метров. Гражданин Елисеев А. Самовольно с согласия председателя Великановой НС.
«присвоил» себе пожарный пруд, огородив его вместе со своим участком забором. Доступ к пожарному пруду закрыт. Проход в лес на нашей улице между участком Елисеева А. И.
И участком Великановой Н. С. Перекрыт забором. 4.
Участок № 96 (кадастровый номер 50: 10: 0020202: 189) увеличен до 1300 кв. Метров. 5. Участок № 148 (кадастровый № 50: 10: 0020202: 506) увеличен до 1342 кв.
Метра. 6. Участок № 20 (кадастровый № 50: 10: 0020202: 221) увеличен до 1590 кв. Метров.
В товариществе имеются и другие многочисленные примеры незаконного увеличения площадей участков за счет земель общего пользования. Эта информация доступна на Кадастровой карте СТ «Исток» на сайте Росреестра. В СТ «Исток» до настоящего времени земли общего пользования не отмежеваны и не поставлены на кадастровый учет с уточненными границами, то есть до настоящего времени в соответствии с законодательством «предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования должно осуществляться исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления». В нашем случае – администрацией города Химки.
В соответствии с законодательством РФ случае увеличения участков излишки площадей земельных участков должны покупаться у администрации г. Химки по коммерческой цене. Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” определил, в каких случаях и на какое количество квадратных метров, можно увеличить площадь участка при уточнении границ. Если увеличение площади участка осуществляется за счет земель, прилегающих к исследуемому наделу, то здесь необходимо помнить, что существует ряд ограничений на увеличение площади: • Увеличить можно только тот участок, который меньше декларированной площади в результате проведения процедуры межевания границ;
• Увеличение может быть осуществлено только в том случае, если оно никоим образом не затронет интересы владельцев соседних участков (например, не будет ликвидирован проезд к соседним участкам или закрыт аварийный проезд и т. Д.);
• Увеличить участок за счёт присоединяемых земель можно только на предельную величину минимального размера земельного участка, которая определена соответствующим нормативным актом для земель конкретного целевого назначения. Если такой размер не установлен, то площадь присоединяемой территории не должна превышать десять процентов от площади исследуемого участка. Только в том случае, если все эти условия соблюдены, размер земельного участка может быть увеличен, сведения об этом внесены в Государственный кадастр недвижимости. Председатель СТ «Исток» Великанова Н.
С. И кадастровый инженер Авакова А. М, согласовав межевые планы земельных участков в СТ «Исток» граждан, незаконно увеличивших площади своих участков за счет ЗОП, в то же время отказывают мне в согласовании межевого плана моего участка № 47 с ЗОП, который исполнен без нарушений и с соблюдением законодательства РФ Мне на праве собственности принадлежит земельный участок (площадь 1001 кв. М), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 50-AИN 411645 от 6 октября 2014 г.
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет без проведения межевания границ (кадастровый номер 50: 10: 0020202: 508). Мною было заказано межевание земельного участка с целью уточнения границ фактического землепользования, которое было проведено ООО «Бюро технической экспертизы», изготовлен межевой план. Границы моего земельного участка неизменны более 18 лет (с 2000 года, когда был установлен забор вдоль границ моего участка). В соответствии с законодательством границы земельного участка были закреплены с использованием объекта искусственного происхождения (забора), позволяющего определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221 «границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет». В результате заказанного мною межевания площадь моего участка была уточнена и по факту составляет 968 кв.
М. На предложенное мною проведение собрания 30. 09. 2017 г.
По согласованию границ моего участка председатель Великанова Н. С. Не явилась, а член правления А. Иванов передал мне от нее письмо с предложением, чтобы я согласовала иной план границ моего земельного участка, представленный Великановой Н.
С. И кадастровым инженером А. Аваковой. Этот план не соответствует фактическому расположению границ моего участка, площадь не соответствует реальной площади участка.
Как следует из объяснения кадастрового инженера Аваковой А., межевые работы (как предписывает законодательство) по уточнению границ моего земельного участка на земле не проводились, при уточнении границ был использован генеральный план участков, утвержденный администрацией г. Химки в 1997 году. В соответствии с законодательством межевание земельных участков должно проводиться по фактическим границам участков в том виде, в котором они были в момент межевания.
На регистрацию земель общего пользования в РОСРЕЕСТР администрация СТ «Исток» предполагает представить документы, которые не соответствуют реальному и фактическому состоянию расположения границ земельных участков. Считаю, что в случае незаконного увеличения площадей земельных участков в СТ «Исток» за счет земель общего пользования есть основания для принятия мер Вашего реагирования. С учетом вышеизложенного прошу Вас распорядиться провести проверку нарушений требований земельного законодательства РФ в СТ «Исток» при изготовлении кадастровых планов участков, выполненных инженером Аваковой А. М.
, и принять меры в отношении председателя СТ «Исток» Великановой Н. С. И кадастрового инженера Аваковой А. М (тел.
8-920-699-8779)., проводивших межевание и уточнение границ участков в СТ «Исток» с нарушениями законодательства. С уважением, Нуждова-Гусева Н. П.
(в СТ «Исток» участок № 47)