Мы, добросовестные приобретатели, жилой недвижимости по адресу Краснодарский край г. Сочи ул. Лавровая 1 у застройщика Арзуманян Артура Игоревича по предварительным и основным договорам в 2015 году, на сегодняшний день не можем вступить в право собственности и проживать в приобретенных нами квартирах. Застройщик с 2015 года по сегодняшний день не может, или не хочет завершить строительство своего дома передвигая сроки завершения строительства и ввода в эксплуатацию уже в течении 4 лет.
Арзуманяном Артуром Игоревичем было получено разрешение г. Сочи N RU 23309-3470 от 7 апреля 2015 г. На строительство трехэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23: 49: 0202005: 1021 сроком до 7 апреля 2025 г. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.
Сочи 20 апреля 2016 г. За Арзуманяном А. И было признано право собственности на трехэтажный многоквартирный жилой дом литер «А» общей площадью помещений 1512, 1 кв. М, в том числе жилой -1170, 2 кв.
М. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 15 августа 2016 г. Арзуманяну А. И.
Были выданы кадастровые паспорта на многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры. В 2016 году Арзуманян А. И произвел надстройку над правомерными тремя этажами четвертого этажа, без разрешающих на то документов, общей площадью 530, 5 кв. М (жилой 416, 1 кв.
М). Это и стало пунктом преткновения для завершения строительства дома и подключения коммуникаций, так как городские власти усмотрели в этом нарушение закона и не позволили узаконить дополнительный этаж. На сегодняшний день дом так и стоит недостроинный, и не введенный в эксплуатацию. При этом приобретатели квартир продолжают снимать квартиры и жить с мыслью что данный обьект будет реализован администрацией г.
Сочи другому застройщику, что может повлечь лишения собственности купленной на деньги от проданных квартир в других городах. Основная масса приобретателей являются людьми преклонного возраста, и они уже просто не смогут заработать себе на новые квартиры, так как живут на пенсионные отчисления и при этом им приходиться снимать квартиры в городе Сочи. 2 октября 2018 г. Центральный районный суд г.
Сочи признал снос 4 этажа за счет застройщика, но при этом суд не учел что согласно выводам судебной строительно – технической экспертизы, проведенной экспертом Мелькумовой Т. М. От 23 августа 2017 года демонтаж четвертого этажа без причинения правомерной части строения несоразмерного ущерба, поскольку каркас дома выполнен из монолитного железобетона и его частичный демонтаж приведет к снижению прочности и несущей способности несущих элементов правомерной части здания, здание не будет соответствовать требованиям СП 14. 13330.
2011 « Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 « Строительство в сейсмических районах Краснодарского края». Так же эксперт Мелькумова Т. М. Доказала что дом в том числе и надстроенный четвертый этаж соответствует требованиям СП 15.
13330. 2011 « Каменные и аркокаменные конструкции», СП 63. 13330. 2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» не грозит обрушению, следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Строение не создает препятствие подьезда к рядом расположенным земельным участкам и также пожарным машинам. На сегодняшний день наша инициативная группа была на приеме у зам. Директора департамента строительства Неудачного Михаила Николаевича, прокурора Овчинникова Вячеслава Николаевича, мэра города Сочи Копайгородского Алексея Сергеевича. Нас выслушали но конкретных мер никто не принял.
Вступить в права по своим квартирам мы не можем, так как наложен арест на землю и на дом, чтобы в рамках закона принимать какие либо действия. На данный момент связи с застройщиком нет. Планируются ли какие- нибудь действия с его стороны мы не знаем. Просим Вас взять под свой контроль достраивание дома по ул.
Лавровой1, просим Вас обязать застройщика в кратчайшие сроки (12 месяцев) достроить дом и провести регистрацию наших прав в Росреестре. Получение квартир для нас – это вопрос жизни личной и семейной. Психологическое напряжение от ожидания достраивания у многих дольщиков доходит до предела, у многих имеються неизлечимые болезни: сахарный диабет, ишемические болезни и даже онкология, впринципе что и послужило причиной переезда в более благоприятные климатические условия с северных направлений. Очень надеемся что в рамках Конституции РФ наши права будут защищены и что органы управления и контроля Краснодарского края встанут на нашу сторону и в кратчайшие сроки выйдут на застройщика (так как у нас с ним нет обратной связи) и наш дом который находиться с такой красивой и уютной застройкой как ЖК «Новая Заря» ул.
Донская сможет украшать архитектуру микрорайона, а не стоять на самой проезжей части города как памятник неудачной работы администрации г. Сочи