Президенту Российской Федерации В. В. Путину от собственника земельного участка в ДНТ «Радонежские просторы» Сергиево-Посадского района Московской области Лебедева Андрея Павловича Адрес: Московская обл., Королев, мкр.
Юбилейный, ул. Тихонравова, д. 36, кв. 189 Тел.
8-965-432-92-44 Эл. Почта: swan257@yandex. Ru Уважаемый Владимир Владимирович! С 2010 года я являюсь законным и добросовестным собственником земельного участка с кадастровым номером 50: 05: 0060525: 193, расположенного в Сергиево-Посадском районе Московской области.
Мое право на указанный земельный участок подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права собственности, по которому разрешенный вид использования — «Для дачного строительства», обременения отсутствуют. В 2011 г. Законность сделок с землей в нашем ДНТ была подтверждена проверкой Генеральной прокуратуры. Но в 2013 г.
Категорию земли неожиданно перевели в земли сельхозпроизводства. Основанием послужило постановление Пленума Мособлсовета от 1986 г., в котором речь шла о проекте охранной зоны Древнего Радонежа в 8000 га. Для охранной зоны был предписан очень жесткий режим использования, запрещающий любое строительство.
В данном постановлении речь шла только о проекте, т. Е. О намерениях, в дальнейшем должен был утверждаться план мероприятий, который так и не был за 30 лет разработан. Сам документ оказался засекреченным, на нем стоял гриф ДСП, никогда нигде не публиковался.
Границы зоны не были установлены, в земельный кадастр, когда он появился, обременения не были внесены. Об этом постановлении просто забыли. За прошедшие годы в этой зоне много чего было построено: дачные поселки, высоковольтная линия, ретрансляторы, фермы, всю зону пересекло новое Ярославское шоссе. Из-за отсутствия информации в земельном кадастре Регистрационная палата с чистой совестью выдала мне и моим товарищам по ДНТ документы на право собственности без всяких обременений.
И только в 2013 году и только нам, приобретшим землю в 2009-2010 г. Г., было предъявлено обвинение о незаконном строительстве. К этому времени многие дома были зарегистрированы, люди получили на них свидетельства на право собственности.
Естественно, мы были вынуждены обратиться во все возможные инстанции с протестами. Отчасти власти нас услышали. Распоряжением Правительства РФ от 22 марта 2014 года N 426-р «Об объекте культурного наследия» Древний Радонеж, XIV-XV вв.», расположенном в Сергиево-Посадском муниципальном районе Московской области» был определен вид объекта культурного наследия – достопримечательное место.
Во исполнение данного постановления Министерством культуры Московской области распоряжением от 20. 05. 2014 г. №199-р были утверждены границы достопримечательного места, а приказом Министерства культуры РФ от 8 июля 2015 г.
№ 1939 определены режимы использования земель в границах достопримечательного места. Установленный для нашего ДНТ режим «Р8» с одной стороны разрешал ремонт существующих построек (то есть легализовал дома, построенные до организации достопримечательного места – в этом нам как бы пошли навстречу), но с другой стороны запрещал новое строительство. И что очень важно, никто не подумал об отмене явно устаревшего Постановления Мособлсовета от 1986 года. В итоге на текущий момент действующими оказались два документа: об охранной зоне от 1986 года и о достопримечательном месте 2014 года.
Причем последнее принято на гораздо более высоком уровне. Сложилась абсурдная ситуация: — из-за Постановления 1986 года наши земли перевели в земли сельхозназначения и их кадастровая стоимость упала в 250 раз. С одной стороны обесценилась наша собственность, с другой стороны местный бюджет потерял многие сотни тысяч рублей земельного налога; — при наличии двух нормативных актов, устанавливающих режимы использования земли, действуют наиболее жесткие нормы, т. Е.
Из-за Постановления 1986 года мы вообще должны снести все свои постройки; — по нормам участки сельхозназначения должны быть не менее 2 га, у нас они по 7-15 соток, на которых развернуть сельхозпроизводство просто невозможно, да и не для этого мы их покупали. На вопрос о том, что же делать, все только разводят руками; — в 2017 году НИИ градостроительства разработал новый градостроительный план Сергиево-Посадского района на 25 лет, где земли ДНТ «Радонежские просторы» обозначены не как земли сельхозназначения под дачные и садовые товарищества в соответствии с документами, выданными нам при покупке, а как земли сельхозназначения под сельхозпроизводство; — часть членов нашего ДНТ успела построить и зарегистрировать свои дома, другая часть дома построила, но в регистрации им отказывают, а третьи не успели начать строительство, а теперь и не могут, так как введен запрет на строительство. То есть на руках у людей в ДНТ документы на землю одинаковые, а права разные; — право собственности на землю в соответствии с нашей Конституцией вроде бы не оспаривается, но и осваивать не дают; — на территории нашего ДНТ исторических памятников нет, а охранная зона есть. Когда мы доказали, что памятников нет, придумали «исторический ландшафт».
Но поселок уже наполовину застроен. Первопричиной всех наших бед является то, что в свое время соответствующие должностные лица не внесли информацию о Постановлении 1986 года в земельный кадастр. Если бы эта информация была в нем, то вопрос о продаже и покупке земель вообще не стоял. Ошибку совершили чиновники, а крайними оказываются законопослушные граждане.
К сожалению ни на уровне Московской области, ни на уровне Министерства культуры РФ решить нашу проблему не получается. А решение, на мой взгляд, достаточно простое. Во-первых, отменить Постановление Мособлсовета 1986 года, т. К.
Существует Постановление Правительства РФ 2014 года о Достопримечательном месте «Древний Радонеж» его заменяющее. Это позволит вернуть режим использования земли «под дачное строительство». Во-вторых, уточнить режим использования земли в нашем ДНТ, на такой, который бы позволял зарегистрировать уже построенные дома и строить на тех участках, где это еще не сделано, с разумными ограничениями в этажности и т. П.
Уважаемый Владимир Владимирович! Прекрасно понимаю, что у Вас хватает дел и без нашего ДНТ, но от безысходности обращаюсь к Вам как к последней инстанции в стране. Помогите, пожалуйста, решить нашу проблему. С уважением и пожеланиями Вам крепкого здоровья и победы на выборах ветеран Вооруженных сил, полковник в отставке А.
П. Лебедев