26. 10. 2015 года я, Сас Елена Николаевна, выйдя из своей квартиры № 223 дома 23 по улице Радужная города Звенигорода, увидела что мой ящик (№223) с индивидуальным прибором учета электрической энергии сломан, дверка открыта. Я позвонила инженеру управляющей компании и сообщила ему об этом.
Затем, я сообщила об этом факте охране дома (факт был записан в журнал на пропускном пункте). 27. 10. 2015 года электромонтер Докучаев А.
Осмотрел прибор учета электрической энергии, установил, что бегунок счета КВт бегает очень быстро, включил, выключил прибор учета электроэнергии, бегунок значительно замедлился. Этот факт записан в Акте осмотра прибора учета электрической энергии. Из акта осмотра прибора учета:
«…при отключении и включения электрического счетчика, счетчик включился в обычном режиме необходимо внеочередная поверка прибора учета…»
Руководитель Управляющей компании Быченко М. В. Сообщила мне, что счетчик работает нормально и предложила мне самой заменить прибор учета электрической энергии. Электромонтер снял показания с прибора учета электрической энергии моей квартиры и потребленная электроэнергия за октябрь 2015года составила: 157 КВт.
Моя однокомнатная квартира на основании показаний квитанций ЖКХв 2015году потребила в теплые месяцы года в дневное время, при условии того, что я проживаю одна и работаю в Москве 5 дней в неделю (уезжаю в 7. 00 утра и приезжаю в 21. 00); не делала ремонты с момента заселения, не установила электроплиту и имею мини холодильную камеру (стоит на тумбочке в кухне). В сентябре 2015года: 98 КВт; в августе 2015 года: 50 КВт; в июле 2015года: 64 КВт; в июне 2015 года: 65 КВт; в мае 2015 года: 48КТв; в апреле 2015года: 52 КВт.
В соответствии с пунктом 2_3. Части 2 ст. 161 ЖК РФ
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ч 2. Ст. 543 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 145 Правил № 442 обязанности по обеспечению эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, его сохранности и целостности возлагаются на собственника такого прибора учета либо на привлеченное по гражданско-правовому договору третье лицо: управляющую компанию. Аналогичная ответственность предусмотрена п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.
Застройщик ЗАО «Стройпромавтоматика» меняет прибор по своей гарантии 3 года согласно ст. 18 Закона РФ» О защите прав потребителей». Я не приобретала прибор учета электроэнергии сама и отдельно — я купила объект жилищного строительства (квартиру в новостройке): гарантия 3года! Документы на гос.
Регистрацию права собственности на мою квартиру были поданы УК «Стройпромавтоматика» 26 мая 2014года. В моем договоре с УК «Стройпромавтоматика» (Приложение к договору № 1) лифтовые холлы отнесены к общему имуществу. Прибор индивидуального потребления электрической энергии расположен за пределами моей квартиры у лифта в лифтовом холле. В обязанности УК «Стройпромавтоматика» входят в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества (Приложение к Договору № 2) наладка инженерного оборудования, выявленная в ходе эксплуатационного обслуживания, устранение неисправностей электротехнических устройств, проверка технического состояния Общего имущества и реализация мероприятий по ресурсосбережению.
Таким образом, в соответствии с этим договором и приложениями к нему обеспечение работоспособности электрооборудования входит в обязанности управляющей компании. В ответе мне из УК «Стройпромавтоматика» исх. № 552 от 18. 11.
2015г. На мое заявление по факту акта осмотра прибора учета написано, что обязанность по поверке данного прибора возлагается на его собственника (на меня). Пересчет оплаченной мною стоимости электроэнергии управляющая компания обязалась сделать после проведения мною поверки данного прибора и независимой экспертизы…
В 2015, 2016 и 2017года в квитанциях УК «Стройпромавтоматика» регулярно отражалось потребленное электричество по показаниям элекросчетчика (потребленные квт проставлены в ежемесячных квитанциях УК «Стройпромавтоматика» начальные показания электросчетчика и его конечные показания, включая июнь и июль 2017года). В первых числах мая 2017 года мне поступило предписание УК «Стройпромавтоматика» о замене прибора учета электрической энергии. 11 мая 2017года я обратилась в УК «Стройпромавтоматика» с просьбой о выдаче мне акта поломки электросчетчика для страховой компании ВТБ Страхование, выслала управляющей компании бланк акта поломки, который управляющей компании надо заполнить, поставить печать и подпись руководителя. Почта УК «Стройпрмавтоматика» для обращений жильцов размещена на стенде УК «Стройпромавтоматика».
В квитанции из УК «Стройпромавтоматики» за июль 2017года на оплату электричества мне включили «перерасчеты» (оплата горячего водоснабжения на 2368 рублей и электроэнергия на 2813рублей). В квитанции УК «Стройпромавтоматика» за июль 17года подача горячего водоснабжения на 366 рублей и нагрев на 2002 рубля. Холодное водоснабжение на 8, 4 Куб. М; горячее водоснабжение на 13, 8 Куб.
М. 17. 08. 2017года я повторно обратилась в УК «Стройпромавтоматика» с повторной просьбой о выдаче мне акта поломки электросчетчика для страховой компании ВТБ Страхование.
По 27. 09. 2017года ответ из УК «Стройпромавтоматика» не поступил. 26 мая 2014 года документы на регистрацию моего права собственности на квартиру подали при условии подписания мною дополнительного соглашения с застройщиком ЗАО «Стройпромавтоматика» к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым построенная фактическая площадь моей квартиры безвозмездно уменьшилась на 1, 3 кв.
Метра по сравнению с уже оплаченной мною площадью, хотя в соответствии с ГК РФ, Жилищным Кодексоми договором, застройщик должен был вернуть мне оплаченную мною стоимость квадратов, на которые уменьшилась площадь квартиры. ПРОШУ: 1. Обеспечить надлежащее содержание имущества по учету электричества в данном доме, расположенном на территории, обслуживаемой УК «Стройпромавтоматика». 2.
Расшифровать суммы платежей за электроэнергию и горячую воду в квитанции за июль 2017года (оплата горячего водоснабжения на 2367 рублей и электроэнергия на 2813рублей). 3. Вернуть мне оплату стоимости квадратных метров, оплаченных мною, но не полученных от застройщика ЗАО «Стройпромавтоматика» (УК «Стройпромавтоматика»). 4.
Установить новый электросчетчик на территории моей квартиры. 5. Выдать акт поломки электросчетчика по форме ВТБ Страхование (неоднократно отправляла на почту УК «Стройпромавтоматика»). С уважением,
Сас Елена Николаевна 27 сентября 2017года