Директору ООО «СК «Стройсфера» г. Чебоксары, Дорожный проезд, 4 для контроля: в Администрацию Президента России Никифоровой Елизаветы Федоровны 429513, ЧР, Чебоксарский район, дер. Новые Тренькасы, ул. Молодежная, д.
14, кв. 5, с. Т.: 8-961-344-56-25, потребителя, участника долевого строительства ПРЕТЕНЗИЯ Я являюсь участником долевого строительства № 3-003 от 05.
03. 2015 г. Предварительный договор был заключен с ООО «СК «Стройсфера». Я условия договора выполнила и внесла в Вашу кассу (продавца) обусловленную договором сумму денег в размере 1 262 250 рублей:
— 690 000 рублей, сроком до 31. 12. 2015 г. — 150 000 рублей, сроком до 31.
12. 2015 г. 422 250 рублей, сроком до 31. 12.
2015 г. Вы же свои обязательства не исполняете, хотя согласно договора я должна была получить право собственности на жилое помещение по адресу: г. Чебоксары, пр. 9-ой Пятилетки, д.
22/2, поз. 3, 2 этаж, 2 подъезд, с регистрацией в Управлении Росреестра по ЧР не позднее IV квартала 2015 года (т. Е. До 01.
01. 2016 года!). Согласно п.
5 Договора Вы должны были заключить со мной основной договор купли-продажи недвижимости для меня, что является обязательным условием надлежащего исполнения Покупателем обязательств по предоплате цены помещения. П. 6. Продавец, т.
Е. Вы обязались подготовить проект основного договора купли-продажи недвижимости и направить его покупателю, не позднее 3 календарных дней. До сих пор Вы не направили мне протокол разногласий. П.
10. Если одна из сторон Договора будет уклоняться от заключения Договора, должна возместить другой стороне причиненный этим убытки. Срок для рассмотрения сторонами взаимных претензий составляет 7 календарных дней. По вашей вине я вынуждена оправдываться перед родственниками, чувствовать себя виноватой…
п. 12 все изменения и дополнения Договора действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписанными полномочными лицами сторон. В почтовом ящике я обнаружила письмо как участника долевого строительства Никифоровой Е. Ф.
, составленное ООО «СК «Гарант» (г. Чебоксары, Базовый проезд, 3), из которого вытекает, что я как участник долевого строительства якобы заключила договор участия в долевом строительстве № 3-003 от 12. 01. 2015 г.
С учетом соглашения об уступки к нему! ООО «СК «Гарант» извещает меня о том, что ввести (завершить строительством) многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до IV квартала 2015 года включительно не представлялось возможным! Если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренном Договором срок Застройщик(?) не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока, то обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.
Письмом гарантируется осуществление передачи строительства дома и передачу готового жилья не позднее III квартала 2016 года и предлагается мне подписать дополнительное соглашение. Мне было непонятно на каком основании ООО «СК «Гарант» предлагает мне указанные выше условия? И почему Вы не сообщили мне о том, что теперь этим делом занимается ООО «СК «Гарант», а не ООО «СК «Стройсфера»? Также между мною, Никифоровой Е.
Ф. С одной стороны, и ООО «СК «Стройсфера» были заключены 3 договора процентного займа от 05. 03. 2015 г.
, 14. 04. 2015 г. И 07.
05. 2015 г., согласно которым я передала Вашей организации деньги в размере 690 000 рублей, 150 000 рублей, 422 250 рублей на условиях процентного займа 0, 01 процента годовых с обязательством произведения оплаты процентов одновременно с оплатой суммы займа сроком до 31. 12.
2015 г.! До сих пор Ваша фирма не исполнила и эти 3 договора процентного займа. До сих пор я так и не получила никакого ответа на свою претензию от 19.
04. 2016 г., хотя эта ваша прямая обязанность! 10.
01. 2018 г. Меня пригласили в отдел продаж вашей фирмы, где вручили ключи от квартиры и я одна, без сопровождения вашего представителя прошла в нее. Там, я обнаружила, что на межквартирной стене имеется трещина от потолка до пола, переходящие на весь пол.
Стяжка вся в трещинах и дает глухой звук. Потолочные плиты установлены неравномерно. На кухне отсутствует вытяжка. То есть в случае приготовления пищи и даже просто в случае нахождения в квартире, из квартиры ничего не удаляется, а наоборот, задувает в квартиру, что в свою очередь повлечет образование плесени, и все неприятные запахи с квартир соседей будут поступать в мою квартиру!
За канализационной трубой в ванной комнате имеется непонятная дыра. Из окон дует. Отсутствует вода (холодная и горячая). Перепутаны электропакеты с соседней квартиры, либо обе квартиры подсоединены к одному электропакету!
В квартире отсутствуют розетки. А ведь предусмотрена установка электроплиты. Между двух балконов имеются просветы. Меня не ознакамливали с никаким документами, подтверждающими, что дом был принят с участием комиссии и вообще непонятно, при приемке члены комиссии обходили ли квартиры?
Непонятно, сколько квадратных метров жилой и нежилой площади мне передается(?). А ведь это влияет на стоимость квартиры. И непонятно, какую сумму и на каком основании, ваша фирма должна вернуть мне?
И вообще, почему вы не рассматривали вопрос о возмещении мне причиненные неисполнением договора убытки и проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки исполнения обязательства. По договору я заплатила за каждый кв. М. 42 500 рублей.
А из вашего письма вытекает, что стоимость 1 кв. М. Составляет всего 40 065, 94 рубля! Принимая во внимание вышеизложенное, Требую:
1. Создать комиссию с привлечением сотрудников администрации г. Чебоксары, министерства градостроительства ЧР, МЧС и других органов для проверки изложенных выше фактов. 2.
Составить дефектный акт с указанием выявленных недостатков и сроков их устранения. 3. Рассмотреть вопрос о выполнении условий договоров процентных займов и возвращении мне их в течение одного месяца. 4.
О результатах рассмотрения моего заявления сообщить мне письменно и незамедлительно. 15. 01. 2018 г.
Е. Ф. Никифорова