Я, являясь гражданкой РФ и Республика Адыгея, вынуждена обратиться к Вам, за помощью, так как не могу не отреагировать на столь халатное отношение к своим обязанностям и ко мне со стороны руководства МО «Тахтамукайский район» и прошу Вас как председателя Наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ принять все необходимые меры для соблюдения моих прав и законных интересов. В данном жилом помещении, в котором мы проживаем на данное время, раннее имело статус «общежитие». В мае 2017года мне и моей семье предложили переселение из нашего приватизированного жилья, в котором мы прописаны (три взрослых и грудной ребенок) по адресу: кв. 18, д.
17, ул. Заводская, пгт Яблоновский, Республика Адыгея, так как данный дом признан ветхим, в дом по адресу:
пгт Яблоновский, ул. Шоссейная, д. 63, лит. 16, кв, 34.
В предложенном нам жилье невозможно разместить трех взрослых людей и грудного ребенка. Площадь наших жилых комнат по адресу: кв. 18, д. 17, ул.
Заводская, пгт
Яблоновский, Республика Адыгея составляет 37, 7кв. М в соответствии со свидетельством о собственности, но также в бремени содержания у нас 17. 35 кв. М мест общего пользования (туалет, кухня, коридор) за которые мы оплачиваем жилищные и коммунальные услуги и которые по закону являются неотъемлемой частью наших жилых комнат.
Данную площадь мест общего пользования, администрация МО «Тахтамукайский район» при переселении учитывать не желает. Жилые комнаты, в которых проживает моя семья (я, сын, невестка и грудной ребенок), были приобретены самостоятельно у прежних хозяев с учетом площадей мест общего пользования и в совокупности составляют 1 комната 18, 7кв. М, вторая комната 19, 0 кв. М и 17, 35 кв.
М доля в площади мест общего пользования). В соответствии с п. 5 ст. 15ЖК РФ (далее Кодекс) «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
Также в соответствии с принципом, заложенным
в основу ч. 2 ст. 37 Кодекса, в ч. 3 ст.
42содержится императивное правил
о следовании доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты судьбе права собственности на комнату, принадлежащую этому собственнику. В случае, когда собственник комнаты в коммунальной квартире отчуждает свою комнату иному лицу (продает, дарит, меняет и т. П.), к новому собственнику переходит не только право собственности на указанную комнату, но и право собственности на принадлежавшую прежнему собственнику долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
На нашей площадке 2гоэтажа находятся четыре комнаты:
-16кв., жилой площадью 41. 0кв. М;
-17кв., жилой площадью 19. 8кв. М;
-18кв., жилой площадью 37. 7кв. М;
-19кв., жилой площадью 53. 6кв. М.
Общая площадь жилых помещений составляет152. 1кв. М. Кроме указанных четырех комнат на данном этаже расположены вспомогательные помещения, которыми мы пользуемся, состоящие из: -кухня, площадью 16.
0кв. М.;
-душевая, санузел, прачечная, площадью 16кв. М;
-коридор, площадью 38. 0кв. М. Общая площадь вспомогательных помещений составляет 70кв.
М. Жилищный кодекс РФ ст. 15 устанавливает:
Пункт 1
-объектами жилищных прав являются жилые помещения;
Пункт 2
-жилыми помещениями признается изолированные помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Пункт 5
-Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, исходя из содержания положений ст. 15, 37, 42 в их взаимосвязи следует: что в общую площадь комнаты No 18, как части коммунальной квартиры, подлежит включению жилая площадь 2-х комнат (37. 7кв.
М) и площадь вспомогательных помещений, которые находятся при этих комнатах и используются исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений (кухня, душевая, санузел, прачечная, коридор), используемых для обслуживания более одной комнаты. Из чего следует, что определить размер жилого помещения, подлежащего предоставлению нам взамен аварийного, Администрация МО «Тахтамукайский район» должна была исходить из того, что мы пользуемся вспомогательными помещениями, для чего необходимо было определить их площадь, в пределах комнат No16, 17, 18, 19 и разделить общую площадь согласно части 1 ст. 42 ЖК РФ прибавив вспомогательную площадь к нашей жилой площади квартиры No18. А так как определение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует часть 1 ст.
42 ЖК РФ, согласно которой доля вправе общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорционально размеру площади указанной комнаты. Согласно самостоятельных измерений площадей, площадь вспомогательных помещений, обслуживающие 4 квартиры No16, 17, 18, 19, составляет 70. 0кв. М.
Площадь жилых помещений, квартир 16, 17, 18, 19 составляет 152, 1кв. М. Жилая площадь моей квартиры No18 составляет 37, 7кв. М.
Производим расчет: 70: 152. 1х37. 7=17. 35
-вспомогательная площадь+37, 7 моя жилая площадь квартиры=55. 05
кв. М –общая площадь помещения взамен аварийного Жилья. Но нам в учете этого нашего законного права отказывают, предоставив нам 2-х комнатную квартиру общей площадью 40. 8кв.
М. Площади жилых комнат данной квартиры не идут ни в какие рамки и в сравнение с нашими предыдущими комнатами не подходят д
ля не то, что комфортного, но и для простого проживания. Площадь первой комнаты 8, 5кв. М, а площадь второй комнаты 10, 4кв. М.
Данная квартира была по видимому перепланирована из однокомнатной, но сделано это было не удачно, да так что в первой комнате имеетс
я колонна, выпирающая из стены, которая нарушает геометрию и так маленькой комнаты. В соответствии с программой переселения из ветхого жилья при переселении собственника жилого помещения условия проживания не могут быть ухудшены, а именно предоставляемое жилье должно быть равнозначно тому, из которого собственника: -жилье должно быть предоставлено в пределах населенного пункта;
-количество комнат в предоставляемом жилье должно соответствовать тому, которое было до переселения;
-в предоставленном жилье (по сравнению с ветхим и аварийным) не может быть уменьшена не только общая, но и жилая площадь;
-предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным. Наш уважаемый Президент Владимир Владимирович Путин высказал своё мнение по поводу переселения из коммуналок «нельзя ущемлять имущественные права граждан при переселении, учитывать долю в общем имуществе граждан». Так же хочу заметить, что дом, предлагаемый нам для переселения по адресу: пгт Яблоновский, ул. Шоссейная, д.
63, лит. 16 не соответствует строительным нормам. Так в нарушении свода правил СП 54. 13330.
2016 «Здания жилые многоквартирные» п. 5. 7 площадь квартир социального использования и муниципального жилищных фондов согласно должна быть не менее: общей
жилой комнаты в однокомнатной квартире -14кв. М, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат 2 и более
-16кв. М, спальни 8кв. М, шириной не менее 2. 25 (на двух человек 10кв.
М), кухни 8кв. М., а предлагаемые нам комнаты значительно меньше установленных данным сводом правил. Так как настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых Многоквартирных жилых зданий высотой до 75м.
, в том числе общежитий квартирного типа, а так же жилых помещений,
входящих в состав помещений, зданий другого функционального назначения. Считаю, что:
-застройщиком ООО «Компаньон» в лице Обгарян Тиграна Юриковича нарушен данный свод правил на стадии строительства;
-администрацией МО «Яблоновское городское поселение» на
рушен данный свод правил на стадии проектирования. На основании вышеизложенного прошу Вас: принять все необходимые меры для соблюдения моих прав и законных интересов администрацией МО «Тахтамукайский район».