В ряды пенсионеров России я вступила 5 лет назад. Сидеть на лавочке не планировала, но и заняться любимым делом не получается. У меня жилищный кредит (ипотека), который и бодрит, и формирует активную жизненную позицию. Сразу скажу, что в ряды дольщиков вступила на полном доверии банку, аккредитовавшему застройщика.
Про» серые» схемы в строительстве понятия не имела. Но это больше вступление. По договору ДДУ квартиру я должна была получить через 4 месяца после заключения договора. Это меня и устраивало, т.
К. Как пенсионерке предоставлялась льгота по налоговым вычетам, сразу за 4 года. Хороший вариант на уменьшение ежемесячного кредитного платежа с последующим досрочным погашением кредита. Однако, у застройщика были свои планы и интересы.
Сдача объекта прошла с задержкой на год, с вытекающими последствиями. Для отстаивания своих интересов пришлось всерьез взяться за изучение нашего российского законодательства. Взыскать материальные убытки и моральный вред с застройщика оказалось делом не легким. (Прошло 2, 5 года от получения исполнительного листа на обеспечение иска и принудительное исполнение.
) И чем больше я уделяю внимания борьбе за справедливость, тем больше убеждаюсь в дышлости законодательства и коррумпированности чиновников. Отсюда и цель моего обращения к своим согражданам-на своем примере показать, как важно быть юридически грамотным на любом этапе жизни. Именно массовая неграмотность населения позволяет чиновникам госструктур, ушлым предпринимателям творить беззаконие, используя противоречия и дыры в законодательстве, мандатно-депутатскую неприкосновенность, набивать карманы за счет казны государства, поборов, взяток-некому за руку схватить и призвать к ответу. Ходим на приемы, пишем письма-а нас кормят дырками от бубликов.
Законов не знаем, на адвокатов денег нет, гражданско-процессуальные кодексы не изучаем, с такими и в судах не считаются-кто же будет с чиновниками ссориться ради какого-то пенсионера, будь он 1000 раз прав и закон на его стороне. А неподсудность судей, право иметь собственное мнение и действовать по своему усмотрению приводит к ошибкам в выносимых решениях, то ли случайно, то ли специально, как потом доказать, если время упущено И как потом доказывать, если все заранее предопределено. Не знаю пока, как грамотно оформить и кому вынести свое предложение: на судебных заседаниях должны быть адвокаты, разъясняющие перед судом права и обязанности истцу, определяющие его готовность к процессу. (за что же тогда мы платим налоги, если нигде защиты не имеем?
). Тем, кто укажет на прорехи в законодательстве, несоответствие закону принимаемым постановлениям, их несовершенство, тем платить вознаграждение в качестве регресса с той же государственной казны. Чтобы потом не работали эти несовершенные законы в пользу недобросовестных предпринимателей и чиновников, не были бы их козырями в оправдании действий/бездействий и отнимании денег у людей, которые по умолчанию надеются на то, что раз закон есть, должен работать. А то ведь как получается- напишут законодатели закон, примут его, а потом идут поправки, которые непонятно где искать.
Или того хуже-для одних написали закон, а потом для себя исключение. Достал уже этот бардак, столько нервов истрепала, пока во всем разобралась. А теперь расскажу, из каких событий, законов я сделала свои выводы. Все, впрочем, нашла в интернете, так что ничьи секреты не раскрою, все есть в открытом доступе на сайтах судов и форумах.
Для начала выдержки из проектной декларации на 3-х эт. 42-х кв. Дом стр. 59 с инженерными коммуникациями, с сайта застройщика ООО» ПК Верхневолжский» от 2011г.
: указан учредитель, паспортные данные, место регистрации, собственные денежные средства 26531, 18 руб,. Юридический, почтовый адрес, разрешение на строительство, договор аренды на земельный участок с собственником- ООО» Голдфилд» и пр. Заказчик- ООО ГК» Ярослав мудрый» (три учредителя, уставной капитал 10000 руб., ген.
Подрядчик СМУ-31. Фундамент свайный с монолитным раствором,. Наружные стены из керамического камня с облицовкой из керамического кирпича. Вентиляция приточно-вытяжная с естественным побуждением, приток через регулируемые приточные устройства (окна с форточками, балконные блоки и т.
Д.). Предполагаемая стоимость 54863000 руб., по договорам ДДУ, иных договоров и сделок для привлечения денег нет.
Коммерческие риски по отклонению в реализации строительной программы отсутствуют и могут быть связаны лишь с обстоятельствами непреодолимой силы- у компании квалифицированный персонал, сертифицированная техника; угрозы активам отсутствуют, финансовые схемы соответствуют правовым нормам. Теперь покажу, что имеется на выходе, что было понятно, почему я считаю, что неустойку с застройщика присудили законно, а дальнейшее банкротство было намеренным. По исполнительному производству по взысканию неустойки судебные приставы-исполнители ничего не предпринимали. Кроме запросов в регистрирующие органы (что вызывает сомнение).
Неплохо для застройщика с исками от дольщиков, собравшегося банкротиться. Как-то в одночасье ФССП по ЯО стала проявлять незнание ФЗ-229, фз-127, должностных инструкций, нарушать их, хотя за это предусмотрена ответственность законодательством РФ. Все просто. Одними законами предусмотрена ответственность, другими она снимается.
Бездействие приставов признать суды не позволят. Не жаловался на бездействие должностному лицу, не знакомился с исполнительным производством-сам и виноват. По сути, если взыскатель не принуждал судебного пристава-исполнителя к принудительному исполнению решения суда, правду найти трудно. Здесь точно адвокат нужен.
Уважаемые взыскатели! ФЗ-229 и ФЗ_127 написаны для вас, не для приставов! А то ведь принесут исполнительные листы и ждут спокойно, когда пристав свою работу выполнит. Вот за что с меня 40 лет снимали налоги на содержание судебных приставов, если они не работают?
Государство не учит приставов хорошо работать, зато учит их отбиваться от законных притязаний взыскателей. Надо же как-то беречь государственные деньги и авторитет! Для этого существует Приказ ФССП РФ от 11. 01.
16г. №1″ Об утверждении положения об организации работы по судебной защите интересов ФССП и ее территориальных органов». С такой» крышей» можно и на суды не ходить. Еще хочу дополнить, что если застройщик обанкротился, а пристав не сообщил об этом, опять взыскатель сам виноват, не обязаны приставы каждому сообщать о том, что исполнительное производство закрыто.
Так взыскатель попадет на первое собрание кредиторов и узнает правду о банкротстве. А застройщик не для тогог банкротился, чтобы неустойку дольщику выплатить. Застройщик объявлен банкротом 16. 02.
16. По инициативе финансового кредитора. Приставы закрыли исполнительное производство 26. 06.
16г. По статье самоликвидации предприятия. Запреты на регистрирующие действия застройщику объявлены лишь накануне объявления процедуры наблюдения. И взыскателю обо все этом ни гу-гу, как говорится.
Конкурсный управляющий вспомнил о дольщиках только под конец года. Когда взыскатели сами дозрели. Не понятно, почему для публикации объявления о банкротстве застройщиков выбрана газета» Коммерсант», с небольшим тиражом, однократным объявлением, не предусмотренная для массового читателя, коим является простой гражданин-дольщик. Банкротство застройщиков идет по отдельной главе, так ведь и там уловки для банкрота.
В законе о банкротстве ни слова о неустойке, не входит она в понятие денежного требования. А Верховным Судом признается. Но конкурсный управляющий просит суд не признавать кредитору-участнику строительства третью очередь реестра, чтобы назойливому взыскателю не досталась неустойка, да еще в полном объеме, ведь это не входило в планы застройщика при банкротстве. Арбитражные суды и не признают.
Так и потянут время до полной ликвидации, помогут бедному застройщику. Застройщик при банкротстве открыл свое имущество, которое приставы не хотели найти, говорили, что у застройщика ничего нет. В сданных домах обнаружились жилые помещения, принадлежащие застройщику, теперь они отходят СМУ» Аткор». Не совсем понимаю эту комбинацию.
Решила покопаться в интернете. Ай-я-яй, не здесь ли собака зарыта: учредитель ООО ГК» Мудрый» -вице-президент АСР, представитель АСР по ЯО, учредитель партии Гражданская платформа. Ген. Директор ООО» Голдфилд», у которого застройщик покупает землю под застройку и ген.
Директор застройщика-одно и то же лицо. Далее ниточка связей ведет к ООО» Аткор». Клубочек такой образовывается симбиозный. Непонятно, как земля, выделенная под застройку мжк, оказалась в собственности ООО» Голдфилд, потом выкупается застройщиком» через ипотеку под залог Номос-банку.
Теперь вот как черт из табакерки появляется СМУ» Аткор,» в стадии ликвидации, и предъявляет свои права на жилые помещения в сданных домах. На суде в момент предъявления претензий не было ни договора на долевое участие, ни подтверждения списания денег в адрес застройщика. Все появляется потом. Только это СМУ в стадии ликвидации неспроста.
Получит свое и только его и видели? И вот такие сюрпризы идут с самого начала. Два договора на на оплату: один в адрес застройщика, другой в адрес инвестора ГК» Ярослав мудрый». Стоимость квартиры включая лоджии.
А качество жилья такое, что надо устранять недостатки своими средствами. Молодежь отступилась, свои деньги вкладывает. А у меня после оплаты ипотеки и коммунальных платежей от пенсии и 3000 рублей не всегда остается. Мне надо ходить на суды, чтобы было на что устранять недостатки-как-то не очень уютно, когда в квартире сквозняк, лед на окнах и пр.
С приставами разбираться на кассационном суде в конце лета, а в конце июня кассационный суд по включениюв 3-ю очередь реестра кредиторов. Пока доберусь до Верховного Суда, застройщик может окончательно ликвидироваться. К этому все идет. Не получу неустойку с застройщика в связи с затянувшейся тяжбой, потом затевать новую с причастными лицами придется.
Мне сейчас очень нужен совет юристов и мнение экспертов. О коррупции и взятках чиновникам предприниматели не решаются признаться. Себе дороже выйдет. Сейчас информация об учредителях в интернете вся на виду.
И этот вид показывает, что в ООО, занимающихся строительством, сделками с недвижимостью учредителями являются одни и те же лица. Это же сколько лошадиных сил в одной упряжке? Не догонишь. А дело до конца хочется довести.
А знаний для борьбы за справедливость не хватает. Застройщику что — начнет с оставшимся имуществом и новым именем делать то же самое. Вот так и получается. Один застройщик сидит в следственном изоляторе, прихватив у дольщиков несколько сотен миллионов, и все ему нипочем.
Потом и другие не очень стесняются. За кого же они все прячутся? Надеюсь получить отклик на мое вымученное временем признание о помощи. Хочу чтоб меня услышали и правильно поняли.
Валентина Ивановна, Ярославль