От Осипова
Александра
Степановича адрес:
г. Горячий Ключ,
ул. Ярославского 146 Е
корпус 10, кв. 15 телефон: +7-989-214-16-79 Уважаемый Владимир Владимирович! В нарушение своих обязательств управляющий ООО «Терем» С. И.
Куцов, находящейся в городе Горячий Ключ Краснодарского края, игнорируя претензии и обращения, связанные с нарушением условий собственного Договора о долевом участии, уходит от ответственности, предусмотренной ФЗ 214. Два года назад – изучив предложения по Краснодарскому краю, который нам с супругой показался наиболее привлекательным для жизни – остановили свой выбор на наиболее разрекламированной строительной компании ООО «Терем» в Горячем Ключе. 26 февраля 2015 года я внес полностью требуемую за двухкомнатную квартиру сумму в кассу предприятия, а на следующий день получил экземпляр Договора участия в долевом строительстве № 66-15 к от 27 февраля 2015 года. Специалист по продажам пояснил, что вызов для приемки квартиры нам пришлют почтой за два месяца до сдачи дома в эксплуатацию — до 30 июня 2016 года.
В реальности все оказалось иначе. Письмо (сообщение) о завершении строительства объекта ул. Ярославского, дом 146 Е, корпус 10 и готовности квартиры к передаче было отправлено только 27 июля 2016 года. 12 августа, получив по телефону заверения представителя ООО» Терем» Игоря Смирнова, что квартира готова к сдаче, я, уволившись с работы, приехал в Горячий Ключ, чтобы приступить к отделке квартиры.
Примерно через неделю, когда меня пригласили для подписания акта приема-передачи, выяснилось, что квартира не подготовлена к приемке – стены не оштукатурены, без уголков и кривые, пол не залит стяжкой, не застеклены лоджии, а балкона и вовсе нет. Также не подключены электроэнергия, вода и газ. Более того, застройщик не подготовил документацию для оформления прав собственности, предоставив ее лишь 14 декабря 2016 года, из-за итоге газ к нашему корпусу подключили только 19 января 2017 года. Именно по этой причине дом оказался без отопления в самый холодный период, когда морозы достигали ночью 22 градусов.
Но обо всем по порядку. Очередную приемку отдел продаж «Терема» назначил на 30 августа 2016 года. Однако и в этот день квартира не соответствовала условиям договора – оштукатурили лишь часть стен, сделали стяжку и балкон, но до конца октября дом оставался обесточенным, без воды и без газа, поскольку в эксплуатацию, по словам помощника мастера, был передан только в конце ноябре. Тем не менее, отметив недоделки, акт приемки-передачи пришлось подписать, поскольку без этого я не мог получить ключи от квартиры и приступить к отделке квартиры, не предполагая, что дом по вине застройщика останется без отопления до января 2017-го.
Ни на одну претензию с требованием исполнения обязательств, препятствующих ведению отделочных работ, руководитель ООО» Терем» С. И. Куцов не ответил, ни в чем не шел навстречу, что приводило к затруднениям процесса отделочных работ. Исключительно по этой причине ремонт окончательно был завершен только 15 ноября – на месяц позднее запланированного.
Все это время, до момента подключения газа я вынужден был для обогрева квартиры приобретать совершенно ненужные мне электронагревательные приборы, чтобы поддерживать в отремонтированной квартире плюсовую температуру. Два с половиной месяца в самое холодное время года наш дом оставался без отопления. В день подключения газа – 19 января 2017 года – сфотографировал показания электросчетчика и передал в приемную управляющего ООО «Терем» с требованием обнулить счетчик, так как расход электроэнергии был вынужденным и допущен по вине застройщика, задержавшего сдачу объекта и еще более – документацию для оформления прав собственности, без которой газ не подключают. То есть оплатить 3596 кВт часов, считаю, обязана строительная компания «Терем».
Хотя, если следовать ФЗ 214, виновной стороне и неустойку необходимо выплатить, и упущенную выгоду. В том числе и зарплату за период с 12 августа 2016 года по 31 марта 2017 года, так как раньше приезжать в Горячий Ключ не следовало. Если бы представители «Терема» были честными, строго следуя обязательствам, предусмотренным Договором, я, как и часть дольщиков, которые каким-то образом узнали о задержке сдачи объекта и документов для оформления прав собственности, приехал бы в Горячий Ключ не в августе 2016 года а в апреле 2017-го, в наиболее благоприятное для ремонта время. Можно было спокойно работать еще семь месяцев, но, поверив сообщению управляющего С.
И. Куцова о готовности объекта к сдаче, я взял отпуск с последующим увольнением и приехал в Горячий Ключ. И, выходит, совершенно напрасно. К сожалению, это стало ясно только в октябре, когда в отделе продаж мне сообщили, что провели неудачный эксперимент и в результате сорвали срок подготовки документации.
Перед выездом неоднократно звонил Смирнову, который подписывал Договор, и получал заверения, что корпус до конца августа будет передан в эксплуатацию и можно приступать к отделке квартиры, умалчивая, что дом в эксплуатацию не принят, а документация будет подготовлена только в декабре. Ко всему сказанному должен добавить, что застройщик полностью нарушил главу 5. Права и обязанности Застройщика, предусмотренную Договором участия в долевом строительстве. Прежде всего, мне не сообщили о том, что завершение строительства не может быть выполнено в срок, не предложили внести изменения в договор.
На все мои телефонные запросы, начиная с марта 2016 года, в отделе продаж отвечали, что все идет по графику. На деле, как выяснилось по приезду, это не соответствовало действительности. В результате электроэнергию, использованную в период с ноября 2016 по 19 января 2017 года, ООО» Терем» оплачивать отказался, а управляющая компания, игнорируя мои объяснения, угрожает отключить электроэнергию, несмотря на то, что долгов за все коммунальные услуги у меня нет. Все выставленные счета оплачиваются в течение 1-2 дней с момента получения.
Прошу защитить от вымогательства средств в счет уплаты за вынужденный расход электроэнергии на отопление квартиры, допущенный по вине застройщика ООО» Терем». С уважением, неработающий пенсионер Александр ОСИПОВ 30 ноября 2017 года