Почему агентств недвижимости так много?

Здравствуйте, Владимир Владимирович! Обращается к Вам Степанов Сергей Васильевич. В этом году я с семьей переехал в город Краснодар. И, как все переехавшие, столкнулся с проблемой покупки жилья.

Поэтому мое обращение будет связано с анализом деятельности такой сферы услуг, как агентство недвижимости. По образованию я экономист, поэтому хочу обратить Ваше внимание на серые схемы проведения сделок, которые практикуются всеми агентствами недвижимости без исключения во всех городах, и в моем сибирском городе и в Сочи, где я присматривал недвижимость. Эта практика является повсеместной. В Краснодаре мое терпение лопнуло, я решил, что нужно об этом написать, чтобы проверкой деятельности этих фирм занялись соответствующие органы – органы Прокуратуры и Налоговой инспекции.

Начнем с того, что это очень доходный бизнес, об этом свидетельствуют многочисленные сетевые филиалы, практически на каждой улице, насчитывающие до нескольких сот сотрудников в каждом филиале. А сколько мелких фирм в каждой подворотне. И такое в каждом Российском городе. Почему этот бизнес так процветает?

Все очень просто, благодаря использованию серых схем. Заманив в свой офис, риелторы подсовывают клиенту подписать типовой договор, таких договоров я подписал несколько штук в разных агентствах и все они были примерно одинаковыми. Давайте разберемся, что я подписал. Договор называется на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости.

Судя по названию документа, агентство продает информацию клиентам. Но только ли информационной деятельностью занимаются агентства? За что они реально берут деньги? Насколько мне известно, кроме информационной деятельности, т.

Е. Ознакомить покупателя с продаваемым объектом недвижимости, основная деятельность – это посредническая при продаже недвижимости между покупателем и продавцом и именно за эту посредническую деятельность они берут деньги – это оформление документов для продажи и полное сопровождение сделки. Но почему в договоре не указывается реальная услуга? Зачем скрывают?

Кому это выгодно? В моем договоре стояла сумма 50 000 тыс. Руб. Плюс дополнительно услуги юриста, в договоре о них намекнули следующим образом: «в указанную сумму не включена стоимость юридических услуг».

В таком же размере 50 000 тыс. Руб. Агенты взяли с продавца недвижимости. Итого 100 000 за сделку.

Реклама:

В моем случае объект недвижимости был недорогой, поэтому риелторские 3% затянули на 50 000, а если продаваемая недвижимость стоит несколько миллионов, размер комиссии будет, гораздо выше. Но я бы точно не стал платить 50 000 тыс руб. Только за предоставленную информацию и просмотр 3 квартир. Я заплатил за совершенную сделку, но в договоре об этом, ни слова.

Хочу еще обратить внимание, что за комиссию, которую я оплатил в кассу «Аякса», в размере 50 000 тыс. Руб. Был получен только кассовый чек без приходного ордера и без ссылки на номер договора, по которому произведена оплата. Это значит, что в налоговую предоставляются липовые отчеты.

Вот откуда берутся такие недетские доходы у хозяев агентств недвижимости: они умеют ловко обманывать! Этот бизнес весь замешан на обмане. Обманывают налоговую, скрывая реальные доходы – богатеют, а ведь каждый день совершается большое количество сделок с недвижимостью, чем город крупнее, тем их больше и везде одна и та же схема, везде обман и нажива, а налоги проходят мимо государства. Еще отдельная тема – это сотрудники агентства, чем крупнее агентство, тем их больше, может быть несколько сот, как, например, агентство «Аякс» заявляет, что у них 650 сотрудников.

А сколько сотрудников официально числится в штате? Неужели все 650? А те которые не числятся, может быть они ИП? Хозяева агентств, при приеме на работу, обещают новым сотрудникам баснословные суммы заработка, вот например, что обещает своим сотрудникам хозяева агентства «Аякс», самого крупного в Краснодаре: в объявлении на сайте HeadHunter с предложением о работе, это агентство щедро обещает зарплату от 80 000 до 250 000 тыс.

На руки. Другие агентства предлагают примерно такую же зарплату. Но, если у рядовых риелторов такой нескромный доход, нужно обложить его налогом, а как, же иначе? Нужно обязать всех риелторов, не входящих в штат компании, оформить ИП и отчитываться по доходам в налоговой.

Вполне допускаю, что есть такие риелторы, которые оформили ИП, но насколько правдивые, а не «липовые» отчеты они предоставляют в налоговую? Я глубоко сомневаюсь, что налоги оплачиваются соответствующие реальным доходам. Честно платить налоги – не выгодно. Но если так много риелторов работают в Краснодаре, значит все-таки – это очень выгодно.

А почему риелторов, так много? А много их, потому что идет массовый набор в агентства недвижимости. Берут всех, кто пришел. Хозяева агентств, вряд ли платят налоги за 650 сотрудников, имеющих высокодоходный заработок в несколько сот тысяч, вот и получается, что риелторы в большинстве своем занимаются незаконной предпринимательской деятельностью.

Доход хозяев агентств доходит до нескольких миллионов в год. Это стало возможным, потому что налоговая инспекция очень плохо собирает налоги для государства, не осуществляет должным образом проверки агентств недвижимости, а ведь – это просто настоящий клондайк. Таким образом, я проанализировал деятельность агентств недвижимости и пришел к выводу, что она является не законной. Законной она станет тогда, когда хозяева агентств недвижимости и риелторы будут отчитываться о своих доходах, как положено – по закону, без обмана.

С уважением, Степанов Сергей Васильевич.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Почему агентств недвижимости так много?