Президенту Российской Федерации
В. В. Путину
Председателю Правительства Российской Федерации
Д. А. Медведеву
Заместителю Председателя Правительства по вопросам
строительства и регионального развития Мутко В. Л. Министру строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации Якушеву В. В. Министру экономического развития Российской
Федерации Орешкину М. С. Секретарю Совета безопасности Российской Федерации
Патрушеву Н. П. Директору Федеральной службы безопасности
Российской Федерации Бортникову А. В.,
Генеральному Прокурору Российской Федерации
Чайке Ю. Я. Заместителю Генерального прокурора Российской
Федерации Кикотю А. В. Заместителю Министра экономического развития
Российской Федерации – руководителю Росреестра
Абрамченко В. В. Руководителю Департамента Финансового мониторинга
и валютного контроля ЦБ РФ Полупанову Ю. А. Директору Федеральной службы по Финансовому
Мониторингу Чиханчину Ю. А. Депутатам Государственной Думы
Депутатам Московской областной Думы
Средствам массовой информации ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО Обращение дольщиков Urban Group и членов их семей
ЖК Видный Город, Лайково, Лесобережный, Митино О2, Опалиха О3, Солнечная Система (ООО «Ваш Город», ООО «Ивастрой», ООО «Хайгейт», ООО «Экоквартал», АО «Континент-проект»)
Мы, дольщики одного из крупнейших девелоперов страны и Подмосковья Urban Group,
просим Вас обратить пристальное внимание на ситуацию, которая разворачивается вокруг наших
Открытое письмо дольщиков Urban Group 06. 08. 2018
жилищных комплексов в данный момент. В середине апреля 2018г, после вмешательства Фонда Защиты дольщиков и приостановки
регистрации Договоров долевого участия в Росреестре, у нашего застройщика Urban Group были
фактически заморожены счета и строительство наших домов было полностью остановлено. Информация в СМИ была озвучена только месяц спустя, в середине мая 2018 года. 01. 06.
2018г. Нами, дольщиками, было распространено открытое письмо с целью привлечения
внимания к нашей проблеме, на которое Минстроем РФ был дан официальный ответ о том, что наша
проблема взята под контроль. Федеральными властями было озвучено, что проблемами дольщиков займется Фонд
по защите прав граждан – участников долевого строительства. 02-03. 06. 2018 г.
Дольщиками были записаны видеообращения к Президенту, а к 07. 06. 2018 г. Отправлены на «Горячую линию» тысячи обращений от дольщиков Urban Group.
На пресс-конференции в ДомРФ 04. 06. 2018 г. Чиновники уверяли и давали комментарии в
СМИ, что речь о банкротстве застройщика не идет. Однако уже 09. 06. 2018 г.
Фонд подает в
Арбитражный суд Московской области иск о банкротстве всех юридических лиц-застройщиков
Urban Group. Весь июнь представители Фонда в лице его генерального директора Плутника А. А. И его
подчиненных заверяли дольщиков в том, что «ситуация под контролем» и «все дома будут
достроены независимо от стадии строительства». Аналогичные обещания давал губернатор
Московской области Воробьев А. Ю.: «наша задача не допустить новых долгостроев и обманутых
дольщиков, поэтому все обязательства перед дольщиками будут выполнены в соответствии с ДДУ». Министр строительства Тагиев Р. Р. Уверял — «стройка возобновится через 2-3 месяца».
Объявив о запуске процедуры банкротства, Фонд успокаивал — «процедура банкротства
необходима, чтобы как можно быстрее найти нового застройщика». Нам обещали сохранение
наших уникальных проектов и социальной инфраструктуры. Отправной точкой в реализации этих
обещаний должны были стать результаты аудита (были обещаны к концу июня, но не опубликованы
до сих пор). После чего уже должна была начаться работа над дорожными картами по каждому
строительному объекту и презентация их дольщикам (аналогично обещанной, к концу июня). Тогда мы с удивлением для себя узнали, что процедура банкротства абсолютно не защищает
многих дольщиков. Дольщиков нежилых помещений (кладовок, паркингов, апартаментов) вовсе
лишает возможности получения приобретенного помещения по ДДУ, зарегистрированном в
Росреестре! ДомРФ, Фонд РФ вопреки своим Уставам и назначению – защите прав участников
долевого строительства, с правом законодательной инициативы – отказывают дольщикам в защите
их прав! Дольщики были вынуждены массово обращаться в суды. На сегодняшний день в судах
Подмосковья находится более 1500 исков от дольщиков наших ЖК. Мы многократно просили Фонд
инициировать доработку закона (Фонд имеет такие полномочия в силу Устава). В ответ
генеральный директор Фонда Плутник А. А. Призывает нас, дольщиков, «смириться с утратой»!
«Суть работы Фонда – защита жилья» — говорит Ниденс А. В., заместитель генерального директора
Фонда. А Конкурсный управляющий, назначенный по ходатайству Фонда, Аглинишкене С. А. Просит суды перенести судебные слушания, лишая дольщиков возможности получить хотя бы
денежные компенсации, в случае отказов судов…
Должны отметить, что нежилые помещения приобретались дольщиками из собственных
накоплений, с привлечением кредитов, для использования в личных целях! Помимо нежилых помещений, в процессе банкротстве теряют вложенные средства и право
на квартиры те дольщики, которые по разным причинам до банкротства расторгли свои ДДУ, но не
успели получить обратно свои деньги. Дольщики теряют право на положенные Законом компенсации за просрочку передачи
объектов дольщикам. А Росреестр отказывает в регистрации собственности жилья дольщикам, которые уже
получили свои квартиры по актам, и подали документы на собственность. Почему для Фонда, который создавался для защиты интересов дольщиков, так важно НЕ
передать добросовестным покупателям приобретенное имущество или НЕ вернуть сполна
Открытое письмо дольщиков Urban Group 06. 08. 2018
вложенные дольщиками средства? 9 июля 2018г. На первом же заседании арбитражного суда состоялось молниеносное
банкротство сразу 5 дочерних компаний Urban Group, осуществлявших строительство наших жилых
комплексов, удивившее даже опытных юристов. 23 июля 2018г. Состоялось встреча представителей дольщиков в ДомРФ, на которую все мы
возлагали большие надежды, ожидая оглашения результатов аудита и публикации обещанных
дорожных карт. На встрече с дольщиками присутствовали: генеральный директор Фонда Плутник
А. А., конкурсный управляющий Аглинишкене С. А.
, министр строительства Московской области
Тагиев Р. Р. Дольщики, уже два месяца живущие в состоянии дикого стресса, ожидали детальных
ответов на свои вопросы. Но вместо этого Плутник А. А. Повел себя жестко, давая понять, что лично
он никому ничего не должен и проблемы, озвучиваемые дольщиками, его не волнуют! Были озвучены дорожные карты только по четырем ЖК из шести. По ЖК Лайково и
Лесобережный было заявлено, что решение еще не принято, прямым текстом было заявлено про
наиболее вероятный вариант — не достраивать наши ЖК и ограничиться выплатой компенсаций. Ни принципы расчета компенсации, ни механизмы выплат чиновниками не были озвучены. Однако
ими же было отмечено, что о возмещении убытков дольщикам — процентов за ипотечные кредиты,
вынужденный съем жилья — речи точно не идет. Не были получены ответы по судьбе средств
материнских капиталов. А среди дольщиков UrbanGroup более 70% продаж осуществлялись в
ипотеку от крупнейших банков страны. В большинстве случаев использовались материнские
капиталы! Также выяснилось, что вопреки публичным заявлениям в начале июня одинаково подходить
ко всем ЖК и всем домам независимо от взносов, Фонд вообще не планирует защищать интересы
ВСЕХ дольщиков, а будет строить лишь 4 ЖК (кроме Лайково и Лесобережного, хотя в них есть
дома, с ДДУ которых производились отчисления в Фонд и которыми Фонд ОБЯЗАН заниматься!). А дольщиков ЖК Лайково и Лесобережному «отфутболили» к губернатору Воробьеву А. Ю.
,
заявив, что это теперь его дело. Вместе с тем, дольщикам 4 ЖК — Видный Город, Митино О2, Опалиха О3, Солнечная
Система — было в принципе отказано в механизме компенсаций. Заявленные сроки достройки
вызвали удивление у всех дольщиков (плюс 2 — 4 года к начальным срокам). Большинство домов, в
том числе в высокой стадии готовности, будут брошены фондом на срок от года и более без
консервации. За этот срок, включающий в себя холодное время года, брошенные дома придут в
негодность и потребуют дополнительных существенных вложений для продолжения строительства. Поэтому большинство дольщиков ВСЕХ ЖК приняло решение продолжить добиваться
строительства своих квартир, как им было публично обещано в начале июня должностными лицами. 26 июля 2018 г. О своем решении возмущенные дольщики объявили Руководству Фонда,
ДомРФ на встрече, организованной ДомРФ для общения со всеми дольщиками. Во встрече приняли
участие более 1000 дольщиков, несмотря на выбранные ДомРФ неудобные время и локацию. 28 июля 2018 года дольщики самостоятельно решили обратиться в Администрацию
Президента Российской Федерации, подав более 2000 обращений, что вызвало резонанс в средствах
массовой информации. Мы, дольщики Urban Group, обращаемся к Вам с вопросом – КТО в этой запредельной по
цинизму ситуации защитит нас, дольщиков и граждан Российской Федерации? Уже очевидно, что
это не Фонд и, тем более, не конкурсный управляющий, назначенный судом по ходатайству Фонда,
не министр Тагиев Р. Р. И даже не губернатор Воробьев А. Ю.
, который полностью игнорирует наши
обращения к нему, удаляя тысячи заданных ему в «Инстаграмм» вопросов, не уставая заносить их
авторов в черный список. Прямой доступ и обратная связь с губернатором отсутствует, встреч с
нами губернатор не планирует. Круг замкнулся. И в этой цепочке интересантов дольщики Urban
Group отсутствуют, как класс. Сложившаяся ситуация носит характер назревающего массового социального взрыва в
Москве и Подмосковье. Действия федеральных и региональных властей ставят под угрозу
социальную стабильность всего Московского региона и подрывают доверие граждан к органам
Открытое письмо дольщиков Urban Group 06. 08. 2018
государственной власти. Нами, дольщиками, уже организуются протестные действия, в рамках
действующего законодательства, с целью привлечения к нашей проблеме широкого общественного
внимания, чиновников всех уровней, правоохранительных органов, СМИ. Проводятся серии
одиночных пикетов органов государственной власти по Москве и Подмосковью, назначенных
Президентом и Правительством РФ ответственными за решение наших проблем, но их не
решающими. И желание дольщиков участвовать в пикетах и протестных мероприятиях только
набирает обороты. 12. 08. 2018г.
Согласован и будет проведен митинг с участием дольщиков всех
наших ЖК. К нам уже присоединяются дольщики других проблемных ЖК Московского региона. Нас, дольщиков всех ЖК Urban Group – более 20 000 (а с членами семей – более 30 000
граждан). Мы не согласны с тем, как Фонд и представители власти решают нашу проблему. То, что
нам обещали в самом начале и то, что нам предлагают сейчас по факту — это совершенно разные
вещи. Мы требуем достройки наших домов и наших ЖК в полном объеме в соответствии с
проектами, как это изначально нам обещали от лица Государства Плутник А. А. И другие
представители власти. Мы требуем исполнения чиновниками, ответственными за строительную отрасль,
Стратегии, озвученной Президентом Российской Федерации Путиным Владимиром
Владимировичем, поручения Президента РФ после
Горячей линии в июне 2018 года принять исчерпывающие меры по завершению строительства
объектов недвижимости, создаваемых с привлечением денежных средств участников долевого
строительства и не введённых в эксплуатацию в установленные сроки (Пр-1076, п. 3б). Учитывая изложенное, повторно просим Вас вмешаться и объективно разобраться в
сложившейся ситуации, провести независимое публичное изучение ситуации вокруг банкротства
компании Urban Group, огласить результаты проведенных аудитов, расчеты и финансовые
обоснования достройки всех ЖК Urban Group, обеспечить максимальную прозрачность и
возможность общественного контроля за дальнейшим финансированием и строительством наших
домов, обеспечить доступ крупнейших заинтересованных застройщиков Региона к достройке
наших ЖК! Призываем средства массовой информации провести независимое журналистское
расследование по факту проведенного банкротства компании Urban Group. Просим обратить
отдельное внимание, что во всех интервью и официальных сообщения от Фонда фигурируют только
суммы, которые необходимо выделить из бюджета на достройку наших домов. Но нигде не
упоминается, сколько планируется выручить от продажи еще не реализованных в наших ЖК
квартир. А это колоссальные суммы. Только по ЖК Лайково и Лесобережный не продано 30 000
квартир, что по самым скромным подсчетам дает выручку с продаж в 120 миллиардов рублей! Такой
объем жилья может позволить властям в том числе и решить проблему с очередниками, с другими
обманутыми дольщиками в регионе, снизив социальную напряженность! Просим депутатов и журналистов инициировать депутатские и журналистские запросы во
все вовлеченные в нашу ситуацию государственные и коммерческие структуры и опубликовать
ответы – с тем, чтобы дольщикам и гражданам РФ получить ответы по существу, а не отписки или
уведомления от различных ведомств о передаче запросов в другие ведомства. Настойчиво просим представителей контролирующих и правоохранительных органов
провести тщательную проверку деятельности Фонда и аффилированных с ним государственных и
коммерческих структур на предмет наличия факта сговора и коррупционной составляющей в
процессе банкротства компании Urban Group. От ваших решений зависит судьба и благополучие десятков тысяч семей и социальная
стабильность в Москве и Московской области. С Уважением,
Дольщики и члены семей дольщиков Urban Group (ЖК Видный Город, Лайково, Лесобережный, Митино О2, Опалиха О3, Солнечная Система) 06. 08. 2018 г.