Здравствуйте уважаемый Владимир Владимирович! Я Мажоров Александр Семёнович, проживаю по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, д.
38, кв. 37. С августа 2015 г. Как и многие жители дома, где проживаю, стал корпоративным членом собственников Недвижимости, организовав Товарищество Собственников Недвижимости ТСН «Маркса-38» (далее, — ТСН).
За ДВА года самоуправления было всякое и хорошее и плохое. Практика жизни в ТСН (ТСЖ) показала, что с нашей точки зрения есть противоречие между ст. 131 ФЗ РФ о местном самоуправлении (которое гарантирует самоуправление на территории многоквартирных домов) и отсутствием способов самоуправления на многоквартирных домах в ЖК РФ. Данное противоречие даёт лазёйку недобропорядочными председателями и членами правления ТСН (ТСЖ) бесконтрольно совершать подлоги, организовывать нечто подобие крепостного права и всё это в сговоре с частными управляющими компаниями.
Действующее законодательство позволяет при избранном способе управления ТСН (ТСЖ) решением Правления или единоличным решением Председателя правления ТСН (без Решения на то Общего собрания собственников) заключить договор управления с частной управляющей организаций. Такой договор позволяет все средства, накопленные и поступающие за содержание и ремонт многоквартирного дома, попасть на счёта частных компаний, а там деньги попадают в руки частного лица. То есть фактически организуется внешнее управление, без возможности общественного контроля, например Ревизионной комиссией ТСН (ТСЖ). Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома попадают в безвыходную ситуацию крепостного права, но только в современных правовых условиях.
В связи с этим мы предлагаем в срочном порядке включить в ЖК РФ понятие «самоуправление» и «управление» на многоквартирном доме и соответственно разработать способы самоуправления и управления домом таким образом, чтобы пересечение или подмена между способами управления и самоуправления была бы невозможна. Наш пример определения самоуправления и управления на МКД:
Самоуправление:
Принцип взаимодействия на территории МКД следующий: Собственники помещений самостоятельно осуществляют управление собственными средствами, собираемыми на содержание и ремонт МКД. Собственники сами организуют обслуживание и ремонт недвижимости на основании договоров обслуживания с физическими и юридическими лицами. Управление:
Принцип взаимодействия на территории МКД следующий: Собственники помещений выбирают физическое или юридическое лицо, которому доверяют управление средствами собственников жилья, собираемыми на содержание и ремонт МКД. Собственники на общем собрании предоставляют право доверенному юридическому лицу организовать его обслуживание и текущий ремонт. Владимир Владимирович. Понимая Вашу СВЕРХ занятость мы надеемся, что Вы или Ваши доверенные лица, будучи в Омске зайдёте к нам на «Хлеб Соль и чашечку зелёного чая» будем только рады!
С уважением, Мажоров Александр Семёнович.
+7 913 966 95 28.