Уважаемый, Владимир Владимирович, Прошу Вас, разобраться и Уточнить на сколько нарушены мои права и моей семьи, а так же законодательство РФ, строительные и санитарные нормы. В производстве Мегионского городского суда находятся гражданское дело №2-323/2019, по исковому заявлению Бухановского В. В. Об устранении нарушений прав собственника, признании строящегося жилого, многоквартирного дома самовольной постройкой, о переносе линии электропередачи КТП-33 РУ 10кВ, взыскании материального ущерба.
На обращении в Жилстройнадзор ХМАО- Югры от 18. 10. 2017г. « О нарушении наших прав» Получили ответ, о том.
Что наш дом, права собственности от 30. 04. 2009г построен позже, чем дом, который возвели в 11, 5 м от моего дома, по ул. Нефтяников 12, где строительство дома началось в 2016г, сдача дома в июне 2019г.
В порядке ст. 35, 39 ГПК РФ, прошу принять уточненные требования в изложенном ниже виде: *************************************************************************************************************
Я, Бухановский Владимир Владимирович, являюсь собственником жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, г. Мегион, п. Г. Т.
Высокий, ул, Гаражная. Д. 13. Права собственности зарегистрирована 30.
04. 2009 г., за № 86-72-15/008/2009-135 (копия выписки из ЕГРН прилагается). Указанный жилой дом расположен на земельном участке, собственником которого, также являюсь я.
Право собственности зарегистрировано за № 86: 19: 0050304: 435-86/140/2018-1, копия выписки из ЕГРН имеется, • В непосредственной близости, на расстоянии 11, 527 метров (с учетом округления 11, 5 метров), вышеуказанного моего дома возводится один из многоквартирных 4-х этажных жилых домов (№ 1, 2, 3), а именно жилой дом, которому присвоен адрес: г. Мегион, п. Г. Т.
Высокий, ул. Нефтяников, д. 12 (далее по тексту-возводимый 4-х этажный дом). Согласно копии заключения выданного Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры за № 27-Исх-435 от 25.
01. 2018 г., собственником вышеуказанного объекта недвижимости является Администрация города Мегиона (далее по тексту -Ответчик 1). Вышеуказанный возводимый 4-х этажный дом, согласно заключения специалиста по обследованию недвижимости № 2-25-01 от 19.
01. 2019 г. Строится с нарушением строительных норм, правил и действующего законодательства. Так в частности расположение возводимого 4-х этажного дома Ответчиком 1 нарушает» СП 42.
13330. 2016. Свод правил. Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2. 07. 01—89*» (утв.
Приказом Минстроя России от 30. 12. 2016 N 1034/пр), согласно п. 7.
1. Вышеуказанного свода правил « расстояние между жилым домом и вновь построенным должно
быть не менее 20 метров. В соответствии с приведенным нормативно-правовым
актом, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий выстой 2-3 этажа — не менее 15 метров, 4 —
этажа не менее 20 метров. Таким образом, Ответчик 1 возводит вышеуказанный 4-х
этажный дом, в непосредственной близости от моего дома, нарушая предусмотренное законом расстояние почти в два раза. • Кроме того, в целях обеспечения электричеством вышеуказанного вновь строящегося 4-х этажного дома, в мае 2016 года: Общество с ограниченной ответственностью «УниверсалСтрой Мегион (далее по тексту- Ответчик 2) явилось инициатором (Заказчиком) в рамках Договора № 15/16 на выполнение работ по переносу воздушной линии 6 кВ № Ф №16 ПС 35/6 кВ «Куст-28» от 08 апреля 2016 г. Попадающий в зону строительства многоквартирных жилых домов по ул. Центральная в пгт.
Высокий. Указанная воздушная линия, в соответствии с заключением специалиста по обследованию недвижимости № 2-25-01 от 19. 01. 2019 г, проходит на расстоянии 1, 228 м (с учетом округления -1, 2 метра) от моего жилого дома, на моем участке, без моего согласия, Согласно приложению к правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.
02. 2009 N 160 (ред. От 21. 12.
2018)» О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с» Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон”), охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи, в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор
воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклонённом их положении на следующем расстоянии — 10 метров. Кроме того, в непосредственной близости с моим жилым домом ОАО «Югорская
территориальная энергетическая компания-Региональные сети (далее по тексту -Ответчик 3) установил трансформаторную подстанцию ТП 10/04 кВ, для электро-
снабжения жилых домов в районе ул. Нефтяников — Центральная, п. Г. Т.
Высокий
г. Мегион» предназначенную для приема, преобразования и распределения элек-трической энергии в сетях электроснабжения. Согласно СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями №1, 2), зарегистрирован Росстандартом в качестве СП 112. 13330.
2011, деревянный дом пренадлежащий мне по ул, Гаражной 13, пгт Высокий г. Мегион, относится к |/ степени огнестойкости. В соответствии с заключением специалиста по обследованию недвижимости №2-25-01 от 19.
01. 2019 г. ТП 10/04 кВ., находится на расстоянии 21, 510 метра от моего жилого дома.
Приказом Минэнерго РФ от 20. 06. 2003 г. № 242 утверждены главы Правил устройства электроустановок (вместе с Правилами устройства электроустановок.
Седьмое издание. Раздел 4. Распределительные устройства и подстанции. Главы 4.
1, 4. 2). В соответствии с п. 4.
2. 68 указанных правил «противопожарные расстояния от маслонаполненного оборудования с массой масла в единице оборудования 60 кг и более до производственных зданий с категорией помещения В1-В2, Г и Д, а также до жилых и общественных зданий должны быть не менее 24 метров при степени |/-/. Таким образом, Ответчиком № 1 при возведении дома 12 по ул.
Нефтяников п. Г. Т. Высокий г.
Мегиона, Ответчиком № 2, 3 при монтаже и установке воздушной линии электропередачи и ТП 10/04 кВ., нарушены градостроительные и строительные нормы и правила при строительстве вышеуказанных объектов. В связи с изложенным Ответчиком № 1, 2, 3 нарушаются мои права, как собственника жилого дома и земельного участка, которые закреплены в следующих нормативно-правовых актах: ст. 12, 304, 1079 ГК РФ, ст.
2, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации‚ ст. З Федерального закона от 17. 11.
1995 N 384-Ф3 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об архитектурной деятельности), ст. 22 Федерального закона от 30. 12 2009 N 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Закон N 384-Ф3), ст‚23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее — Закон N 52-ФЗ), СанПиН 2. 2.
1/2. 1. 1. 1076-01″ Гигиенические требования к инсоляции и
солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». В связи с возводимым 4-этажным дом Ответчиком № 1, существенно изменились
условия освещенности дома и земельного участка, Изменились санитарно – гигиенические, пожарные нормы. Наличие в непосредственной близости воздушной линии электропередачи и ТП 10/04 кВ., нарушают правила пожарной безопасности, электромагнитное излучение от линии электропередачи, отрицательно сказывается на моем здоровье. (Состою на учете онкологического диспанцера г.
Нижневартовск, прошёл два курса химиотерапии. (имеется выписной эпикриз). • В связи с нарушением градостроительных и строительных норм и правил при строительстве вышеуказанного 4-х этажного дома Ответчиком 1, вследствие проведения близости строительных работ к моему жилому дому, и нарушения целостности грунта при подготовке фундамента, сваебойных работ, мой жилой дом получил следующие повреждения: — искривления горизонтальных линий наружных стен, осадка отдельных участков
здания. Обшивка покоробилась и местами отстала, разрушились стены завалинки;
— пол просел, образовались многочисленные трещины; — дверной косяк и дверь просели, имеют трещины; — внутренняя отделка, а именно на обоях и потолочной плитке появились разрывы, трещины. Указанные повреждения подтверждается заключением специалиста по обследованию недвижимости № 2-25-01 от 19. 01. 2019 г.
В соответствии с заключением специалиста по обследованию недвижимости № 3 25-01 от 19. 01. 2019 г. Рыночная стоимость причиненного ущерба моему жилому дому, составляет 448 353, 76 руб.
В соответствии со ст. 1079 Гражданского кодекса РФ, юридические лица и граждане,
деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого
напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т. П.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны
возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы и умысла потерпевшего. В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности
или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического
лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Таким образом, Ответчик 1 причинил вред моему жилью в размере 448 353, 76 руб. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года» О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца, или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны
ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с
лишением владения, путем возведения Ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение Истца.
• В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В соответствии со ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо,
виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). В Определении Верховного Суда РФ от 27. 09. 2016 по делу N 309-ЭС16-5381, А71-15106/2014 указано, что норма п.
1. Ст. 222 Гражданского кодекса РФ называет самовольной постройкой как объект, возведенный без разрешения, так и объект, созданный с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. То, что органы местного самоуправления выдали разрешение на строительство объекта на земельном участке, где невозможно его возведение, не устраняет запрета на такое строительство, установленного законами, градостроительными и строительными нормами и правилами.
Таким образом, жилой дом, которому присвоен адрес: г. Мегион‚ п. Г. Т.
Высокий,
Нефтяников, д. 12‚ и возведенный Ответчиком 1, отвечает признаком самовольной постройки, по вышеизложенным основаниям.
• В соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ линии электропередач относятся к линейным объектам недвижимости, право собственности на которые в силу положений статей 8, 131, 219, 223 Гражданского Кодекса РФ, статьи 25 Ф3
от 21. 07. 97 N 122-Ф3 возникает с момента ее госрегистрации в органах Росреестра. Для регистрации права собственности на линейные объекты, необходимо оформить
права на земельные участки, т. К. Согласно п. 1 ст.
25 ФЗ от 21. 07. 1997 N 122-Ф3, в отсутствие прав на земельные участки, право собственности на созданный линейный объект недвижимости невозможно зарегистрировать. Также, одним из оснований регистрации прав на ЛЭП является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с позицией изложенной в письме Минэкономразвития России от 29. 10. 2010 N Д23-4444 размещение линейного объекта на земельном участке, находящемся в частной собственности, для строительства линейного объекта возможно осуществить на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, то допускается заключить договор аренды части земельного участка.
В случае если предметом договора аренды является часть земельного участка, то в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об обременении земельного участка с присвоением учетного кадастрового номера
части. Таким образом, если проведен кадастровый учет частей земельного участка, который позволяет определить их как объект аренды, то они могут быть переданы (предоставлены) по договору аренды для строительства линейного объекта. Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети установлены Постановлением Правительства РФ от 11. 08.
2003 г. N 486. Для регистрации прав на объект недвижимости, данный объект должен пройти кадастровый учет. ЛЭП относятся к линейным объектам недвижимости (ст.
1 Градостроительного кодекса РФ) и подлежат постановке на кадастровый учет в общем порядке. Для регистрации права собственности на построенную ЛЭП необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра. Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие
вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 1 ст, 25 ФЗ от 21. 07.
1997 N 122-Ф3 право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом особенности оформления прав на линейные объекты недвижимого имущества действующим законодательством не установлены. Столб ЛЭП установлен на моей частной территории, которая является собственностью, дата выдачи свидетельства 31. 10.
2009г. Кадастровый номер: 86: 19: 0050304: 4
• Для защиты своего права, я понес расходы в сумме:
• — расходы связанные с обращением к специалисту-эксперту и вынесению заключений специалиста, в сумме 30 000 рублей, копия договора N3 от 19 января 2019 г., квитанция к приходному кассовому ордеру N 3 от 19. 01. 2019 г.
И квитанция к приходному кассовому ордеру N 1 от 19. 01. 2019 г. ‚ прилагаются;
— расходы связанные с обращением к адвокату для консультации и составления искового заявления в сумме 16 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № 14 от 25. 02. 2019 г., прилагается.
************************************************************************************************** На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 222, 304, 1079 ГК РФ, ст. 2, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.
3 Федерального закона от 17. 11. 1995 N 169-ФЗ» Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 22 Федерального закона от 30.
12. 2009 N 384-ФЗ» Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Закон N 384-Ф3), ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ» О санитарноэпидемиологическом благополучии населения» (далее — Закон N 52-Ф3), СанПиН 2. 2.
1/2. 1. 1. 1076-01″ Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», ст.
98, 131, 132 ГПК РФ
**Не соблюдены санитарные нормы, т. К у вновь построенного дома по ул. Нефтянников 12 пгт Высокий г. Мегион: — нет канализации для сточных, талых и дождевых вод с крыш многоэтажных домов.
А так же для талой и дождевой воды со двора многоэтажных домов. Соответственно вся талая вода трёх, вновь построенных домов. От моего частного дома на расстоянии 11, 5 м стекает ко мне во двор и топит мой участок. **Не соблюдены пожарные расстояния между моим деревянным домом и многоквартирным домом по ул Нефтяников 12, пгт Высокий г.
Мегион
ПРОШУ: 1. Признать многоквартирный, 4-х этажный жилой дом, которому присвоен адрес:
г. Мегион, п. Г. Т.
Высокий, ул, Нефтяников, д. 12, самовольной постройкой. 2. Взыскать с ответчика N 1 (Администрация г.
Мегиона), в мою пользу Бухановского Владимира Викторовича сумму причиненного материального ущерба жилому дому расположенному по адресу: г. Мегион, п. Г. Т.
Высокий, ул. Гаражная, д. 13, вследствие осуществления строительства с нарушением строительных норм и правил в сумме 448 353, 76 руб.; 3.
Обязать ответчика N 1 (Администрация г. Мегиона) и ответчика N 2 (000
«УниверсалСтрой Мегион») перенести вынесенную воздушную линию электропередачи 6 кВ Ф N 16 ПС 35/6 кВ. «Куст-28», с моего земельного участка с кадастровым номером N 86: 19: 0050304: 435 и моего жилого дома с кадастровым номером N 86: 19: 0000000: 2813, на расстояние охранной зоны; 4. Обязать ответчика N 3 (ОАО «Югорская территориальная энергетическая компания—Региональные сети) перенести «ТП 10/04 кВ. Для электроснабжения жилых домов в районе ул.
Нефтяников- Центральная‚ п. Г. Т. Высокий г.
Мегион» на
расстояние не менее 24 метров от моего жилого дома (право собственности на
который зарегистрировано 30. 04. 2009 г. ‚ за N 86-72-15/008/2009-135) Письмо составлено согласно документам, находящиеся в наличии: -выписка из ЕГРН на жилой дом;
-выписка из ЕГРН на земельный участок;
-копия выписки из ЕГРЮЛ на Ответчика N 1;
-копия выписки из ЕГРЮЛ на Ответчика N 2;
-копия заключения Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры;
-копия заявления в Жилстройнадзор ХМАО-Югры от 18. 10. 2017 г.;
-копия ответа из Жилстройнадзора ХМАО—Югры от 02. 11. 2017 г. N 846-13;
-заключение специалиста N 2-25-01 от 19. 01. 2019 г.;
-заключение специалиста N 3-25-01 от 19. 01. 2019 г.;
-договора N 3 от 19. 01. 2019 г.;
-квитанция к приходному кассовому ордеру N 3 от 19. 01. 2019;
-квитанция к приходному кассовому ордеру N 1 от 19. 01. 2019;
— квитанция к приходному кассовому ордеру N 14 от 25. 02. 2019 г. Бухановский В.
В